Baleares lidera con el 41,7 % las compras de viviendas de lujo por extranjeros en España
Los datos del Observatorio de Vivienda confirman la hegemonía insular en las transacciones de alto poder adquisitivo, lideradas a nivel nacional por ciudadanos británicos y alemanes
cronicabalear.es | Mallorca, 11 de Julio de 2026 | 09:32h
Baleares encabezó en 2025 las compraventas de viviendas de más de 500.000 euros realizadas por extranjeros, al concentrar el 41,79 % del total nacional, y siendo el 70,34 % de dichos compradores de origen comunitario, según el Observatorio de la Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda.
El año pasado, la valoración de la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles alcanzó los 7,73 billones de euros en España, habiéndose incrementado casi en un 13 % con respecto al año 2024.
Con este nuevo incremento, la riqueza inmobiliaria lleva aumentando en España de forma ininterrumpida desde 2014, creciendo en los dos últimos años a doble dígito.
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De hecho, 2025 marcó tanto la mayor valoración de la riqueza inmobiliaria de los hogares como el mayor crecimiento interanual. Desde 2003, cuando arrancan las cifras, nunca se habían alcanzado los 7 billones de euros.
El fuerte crecimiento del parque y de los precios inmobiliarios desde finales de los noventa trajo consigo tasas interanuales elevadas a partir de 1998, superando el 20 % anual en el periodo 2002–2004, hasta alcanzar una valoración del patrimonio de 6,24 billones de euros en 2007, en pleno "boom" del sector, superando en más de cinco veces el PIB.
Sin embargo, a raíz del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la riqueza de inmobiliaria de las familias empezó a caer, una senda que se prolongó seis años hasta marcar el menor importe en 2013 con 4,1 billones.
En cuanto a las transacciones de 2025, su valor aumentó en un 3,1 %. De esta forma, el valor total de las transacciones realizadas por extranjeros ascendió a 12.049,4 millones de euros, de los cuales el 92 % correspondían a viviendas de segunda mano y sólo un 8 % a vivienda nueva.
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Cabe recordar que en 2019 el valor de las transacciones de adquisición de vivienda fue de 15.456 millones de euros (cifra equiparable a la del año 2007), tras el cual se produjo una brusca reducción en los valores de compra de viviendas por parte de extranjeros, alcanzándose el mayor descenso en 2009, con 4.712 millones).
Viviendas compradas por extranjeros Según los datos que maneja el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en el año 2025 las transacciones de extranjeros ascendieron al 16,9 % del total, alcanzando las 126.981 operaciones, lo que supone 2.374 menos que en el ejercicio anterior.
El listado lo encabeza el Reino Unido, con un 7,97 % de las compraventas realizadas por extranjeros, seguido de Alemania (6,52 %) y Países Bajos (6,31 %).
La mayor proporción de compra de vivienda nueva se registró entre ciudadanos de Polonia (39,84 %), Bélgica (34,49 %), Países Bajos (32,91 %) y Hungría (24,98 %).
Por el contrario, la compra de vivienda de segunda mano presentó un mayor peso entre ciudadanos de Francia (86,42 %), Marruecos (85,28 %), Irlanda (84,05 %), Rumanía (83,90 %), Italia (82,68 %) y China (81,76 %).
En cuanto a la distribución territorial de las operaciones superiores a 500.000 euros, destacaron Baleares, con el 41,79 % del total, y a continuación se situó Madrid, con el 24,4 % de las compras extranjeras de este tipo; Andalucía, con el 19,22 %; y Cataluña, con el 13,15 %.
En Asturias y Cantabria, a diferencia de lo observado en Baleares y Canarias, los compradores no comunitarios son mayoritarios en este segmento, representando el 82,35 % y el 80 % respectivamente.
