Palma se consolida como la ciudad española con el peor acceso a la vivienda

Palma es la ciudad española con los peores niveles de accesibilidad, con una ratio de acceso hipotecario del 151,7%, lo que significa que un hogar con renta media no puede afrontar la compra de una vivienda media destinando el máximo recomendable del 30% de sus ingresos a la hipoteca.

Así se desprende de un estudio de la Cátedra Grupo Tecnocasa - UPF de Análisis del mercado de la vivienda sobre accesibilidad hipotecaria en España en 2026.

En el ranking de barrios españoles, el que presenta una mayor ratio de acceso hipotecario es Son Rapinya. Entre los 20 códigos postales menos accesibles se encuentra también Sant Jaume, Can Pastilla y Cala Major.

El 30% de la población española vive en zonas donde un hogar con renta media no puede acceder a la compra de una vivienda mediante una hipoteca estándar, frente al 9% registrado en 2021.

Este estudio analiza la capacidad de los hogares para acceder a una vivienda financiada con hipoteca en las 741 poblaciones españolas de más de 10.000 habitantes y desagrega la información por códigos postales en las 40 ciudades más pobladas del país, informa la Cátedra en un comunicado este miércoles tras la presentación del informe.

El estudio señala también que el porcentaje de población residente en zonas consideradas "muy accesibles" ha descendido del 53% al 22% en cinco años, y este empeoramiento responde al incremento del precio de la vivienda, unido al reciente repunte de los tipos de interés, "que vuelve a endurecer las condiciones de financiación para las familias".

Sin embargo, también pone de manifiesto que la accesibilidad sigue siendo muy diferente según el territorio y que numerosas poblaciones mantienen niveles de acceso significativamente mejores que las grandes capitales, lo que confirma la importancia de analizar el mercado desde una perspectiva local.

Asimismo, las mayores tensiones se concentran en las grandes áreas metropolitanas y en los principales destinos turísticos, y las comunidades autónomas más afectadas son Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Catalunya, Comunidad Valenciana y País Vasco.

POR CIUDADES

Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona presentan los peores niveles de accesibilidad, con ratios de acceso hipotecario superiores al 100%, lo que significa que un hogar con renta media no puede afrontar la compra de una vivienda media destinando el máximo recomendable del 30% de sus ingresos a la hipoteca.

En la ciudad de Barcelona, en 2021, 16 códigos postales estaban en la zona de accesibilidad limitada (zona roja), mientras que ahora son 29 los códigos postales más "inaccesibles".

Además, la vivienda de segunda mano continúa concentrando la mayor parte de las compraventas en España: en 2026, representan el 91,6% de las operaciones, la mayor proporción en la serie histórica.

El director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, ha asegurado que la accesibilidad se ha convertido en uno de los principales indicadores para entender el mercado residencial: "Este estudio demuestra que ya no es suficiente hablar de precios; es imprescindible analizar la relación entre renta, financiación y valor de la vivienda para conocer la capacidad real de compra de los hogares".