Tres de cada diez compraventas de viviendas en Baleares son de extranjeros

Baleares se consolida como el mercado inmobiliario más tensionado de toda España. Según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de 2025 publicado este martes, el 29,8% de las compraventas de viviendas en el archipiélago fueron protagonizadas por ciudadanos extranjeros. Esta cifra supone la tasa más elevada de todo el país, duplicando con creces la media nacional, que se sitúa en el 13,8%.

En total, durante el pasado año se contabilizaron 14.633 operaciones en las islas, lo que representa un avance del 5,7% respecto al ejercicio anterior. Destaca especialmente el crecimiento en la compra de vivienda nueva, que se disparó un 18,5%.

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PRECIOS EN MÁXIMOS HISTÓRICOS

El coste de la vivienda en Baleares no deja de subir y se sitúa ya en niveles nunca vistos. El precio medio en las islas alcanzó los 3.988 euros por metro cuadrado, lo que convierte al archipiélago en la segunda comunidad más cara de España, solo por detrás de Madrid.

Si ponemos el foco en las capitales, Palma escala hasta la cuarta posición nacional con un precio medio de 4.086 euros/m², superada únicamente por San Sebastián, Madrid y Barcelona. Esta escalada de precios afecta tanto a la vivienda nueva como a la usada, marcando récords históricos en ambos segmentos tras once años consecutivos de crecimiento.

LA HIPOTECA MÁS CARA DE ESPAÑA

La presión sobre los compradores locales se refleja con crudeza en los datos de endeudamiento. Baleares encabeza el ranking nacional con el importe medio de hipoteca más alto: los ciudadanos de las islas se endeudan de media con 274.689 euros para adquirir una vivienda, muy por encima de la media estatal de 163.612 euros.

Esta situación se agrava si analizamos la cuota mensual. Los baleares pagan la mensualidad hipotecaria más elevada de todo el país, situándose de media en 1.341,4 euros al mes, superando ampliamente a Madrid (1.184 euros) y duplicando la cuota de muchas otras regiones españolas.

ACCESIBILIDAD LÍMITE: EL 57% DEL SUELDO

El dato más alarmante para los residentes en las islas es el índice de accesibilidad. Baleares es la comunidad autónoma donde es más difícil pagar una casa: un ciudadano medio debe destinar el 56,8% de su coste salarial al pago de la hipoteca. Este porcentaje se sitúa muy por encima del límite recomendado por los expertos y supera con creces el esfuerzo que deben realizar los habitantes de Madrid (41,3%) o Canarias (36,1%).

Además, el peso de los extranjeros en la firma de hipotecas también es el más alto de España, representando el 15,2% del total. En el caso de los compradores internacionales en las islas, el importe medio de la hipoteca que solicitan se dispara hasta los 424.432 euros, registrando un nuevo nivel máximo en la serie histórica.