Palma es de las pocas ciudades donde comprar vivienda no es más barato que alquilar
La capital balear se sitúa junto a Marbella y San Sebastián como los mercados más tensionados del país
EFE | Mallorca, 19 de Marzo de 2026 | 09:48h
Comprar una vivienda es más barato que alquilarla en el 95 % de las grandes ciudades españolas, una tendencia que ha aumentado en el último año y cuyas excepciones son Palma, Marbella y San Sebastián, según un informe de la sociedad de tasación Uve Valoraciones.
Este informe publicado este miércoles revela que el mercado ha profundizado en el último año en una situación donde los alquileres están sistemáticamente por encima de las cuotas de compra. Esto provoca que resulte más "interesante" adquirir una vivienda que alquilar, ya que además han aumentado las grandes ciudades con alquileres superiores a los 11 euros por metro cuadrado (m²).
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En concreto, en los últimos catorce meses el número de municipios con precios medios de alquiler iguales o superiores a 11 euros por m² al mes ha pasado de los 34 registrados en diciembre de 2024 a 42 en febrero de 2026.
Barcelona es el municipio más caro para alquilar, con 23,4 euros por metro cuadrado, y le siguen Madrid (23,3 euros), Marbella (19,4), San Sebastián (19) y Palma (18,6 euros). Por el contrario, de los 42 municipios cuyo precio medio de alquiler está por encima o igual de los 11 euros por m², el más barato es Oviedo y le siguen Gijón, Telde (Gran Canaria) y La Coruña.
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El informe muestra que este encarecimiento se ha producido a pesar de que los tipos de interés han descendido del 3,206 % al 2,762 %, según el último dato de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Asimismo, añade que esta bajada de tipos debería haber reducido las cuotas en un 4,83 %, pero que el fuerte crecimiento de los precios de oferta de venta ha neutralizado este efecto por completo.
Uve Valoraciones también analiza el volumen de ofertas en el mercado, lo que refleja que, en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Palma, las viviendas turísticas son lo suficientemente numerosas como para generar un aumento significativo de la oferta de alquiler si se prohibieran. No obstante, en el informe han advertido de la necesidad de analizar el impacto económico sobre el turismo antes de implementar este tipo de medidas restrictivas.
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El presidente de Uve Valoraciones, Germán Pérez, ha subrayado en el informe que desde hace 17 años se construye menos de lo necesario, por lo que considera que la única solución sostenible sería aumentar la producción hasta 350.000 viviendas anuales durante al menos cinco años, lo que requiere un impulso conjunto de constructoras, promotores y disponibilidad de suelo.
