La edad también cuenta: el factor que puede dejarte sin hipoteca

Pedir una hipoteca se ha convertido en un paso casi obligado para quienes quieren acceder a una vivienda, especialmente entre los más jóvenes. Sin embargo, más allá del compromiso financiero que implica, existen otros factores clave que las entidades bancarias tienen en cuenta a la hora de conceder un préstamo. Uno de los más determinantes: la edad del solicitante.

Una de las fórmulas más extendidas entre los bancos a la hora de estudiar una solicitud hipotecaria es sumar la edad del titular al plazo del préstamo. El resultado no debe superar, en la mayoría de los casos, los 75 años. Por ejemplo, si tienes 50 años, el plazo máximo que te ofrecerán rondará los 25 años. En cambio, si tienes 65, probablemente solo podrás optar a un plazo de 10 años.

Aunque no existe una legislación que imponga este límite, es una práctica habitual entre las entidades financieras para asegurarse de que el préstamo pueda ser devuelto antes de que el titular entre en una etapa de jubilación o enfrente posibles complicaciones de salud.

¿QUÉ PASA SI TIENES 55 AÑOS Y QUIERES UNA HIPOTECA A 25?

Es una situación más común de lo que parece. En este caso, el titular terminaría de pagar la deuda a los 80 años. Esto, en la práctica, puede suponer una traba para conseguir la financiación, a menos que el solicitante cuente con recursos económicos sólidos o garantías adicionales que convenzan al banco.

En ese sentido, la edad puede convertirse en un criterio excluyente, algo que genera cierta controversia entre quienes consideran el acceso a la vivienda como un derecho.

Cuando la edad representa un obstáculo, hay alternativas para facilitar el acceso a la hipoteca. Una de las más comunes es incluir un segundo titular, preferiblemente más joven, que comparta la responsabilidad del pago. Esta figura también puede ser clave para extender el plazo del préstamo.

Además, algunas entidades pueden exigir la contratación de un seguro de vida como medida adicional de seguridad ante posibles impagos.

RECOMENDACIONES CLAVE ANTES DE HIPOTECARSE

El Banco de España no impone un límite legal a la duración de las hipotecas, pero sí sugiere no exceder los 30 años de plazo. Bajo esta premisa, los expertos coinciden en que la edad ideal para solicitar una hipoteca por cuenta propia no debería superar los 45 años, especialmente si se desea optar a los plazos más largos y condiciones más favorables.

En cualquier caso, la recomendación principal es comparar las condiciones de diferentes entidades financieras, ya que cada banco establece sus propios criterios. La clave está en encontrar la opción que mejor se ajuste a tu perfil económico y situación personal.