¿Hasta qué edad se puede pedir una hipoteca? Estas son las condiciones que aplican los bancos
El acceso a este tipo de financiación depende de varios factores que van más allá del importe y los ingresos del solicitante
Alicia Romero | Mallorca, 05 de Mayo de 2025 | 14:37h
Solicitar una hipoteca sigue siendo una de las principales formas de financiación para adquirir una vivienda, especialmente entre los jóvenes. Sin embargo, la edad del solicitante se ha convertido en un factor clave que las entidades bancarias consideran a la hora de aprobar o rechazar un préstamo.
¿Hasta qué edad se puede pedir una hipoteca en España? Aunque no existe una ley que fije un tope exacto, los bancos aplican ciertos límites por precaución, basándose en recomendaciones del Banco de España.
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LOS BANCOS VALORAN MÁS QUE TU SALARIO
Al solicitar una hipoteca, el banco no solo analiza tu capacidad económica, sino también tu edad. La razón es simple: buscan asegurarse de que podrán recuperar el dinero prestado, más los intereses, dentro de un plazo razonable y con el menor riesgo posible.
Por eso, una persona de 55 años que desee firmar una hipoteca a 25 años puede encontrarse con dificultades. Al finalizar el préstamo, tendría 80 años, una edad que muchas entidades consideran demasiado avanzada para mantener un compromiso financiero tan largo.
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LA FÓRMULA MÁS HABITUAL: EDAD + PLAZO ? 75 AÑOS
Una práctica común entre bancos y cajas es sumar la edad del solicitante al plazo solicitado. La mayoría establece como tope los 75 años. Es decir:
- Si tienes 50 años, podrías acceder a una de hasta 25 años.
- Si tienes 65 años, el máximo sería un plazo de 10 años.
- Si tienes 45 años o menos, podrías optar a los 30 años máximos recomendados.
Este criterio no está regulado por ley, pero se ha extendido como práctica habitual del sector.
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SI LA EDAD ES UN PROBLEMA, HAY ALTERNATIVAS
En caso de que superar el umbral de edad suponga un impedimento, hay algunas soluciones que los bancos aceptan:
- Incluir un segundo titular más joven, como un hijo o pareja.
- Aportar más garantías, como avales o propiedades.
- Contratar un seguro de vida, que cubra el importe restante en caso de fallecimiento.
- Estas opciones permiten extender el plazo y mejorar las condiciones del préstamo.
¿CUÁL ES EL PLAZO MÁXIMO RECOMENDADO?
El Banco de España recomienda que las hipotecas no superen los 30 años, aunque algunas entidades han ofrecido plazos de hasta 40 en el pasado. Con esta orientación, se considera que la edad máxima recomendada para solicitarla en solitario ronda los 45 años si se quiere optar al plazo completo.
En cualquier caso, cada entidad financiera establece sus propios criterios, por lo que se recomienda consultar con diferentes bancos para encontrar la mejor oferta según la edad, ingresos y situación personal del solicitante.
