El mercado inmobiliario en España seguirá en expansión en 2025 con precios al alza
El informe advierte que si la oferta no se reactiva como se espera, los precios de la vivienda podrían aumentar más de lo previsto
EFE | Mallorca, 02 de Febrero de 2025 | 13:30h
El mercado de la vivienda en España mantendrá su dinamismo en 2025, con unas 650.000 compraventas, una cifra similar a la de 2022, y 135.000 visados de obra nueva, según el último informe de CaixaBank Research. Además, el precio de compra aumentará un 7,2 %, impulsado por tipos de interés a la baja, el crecimiento de la población y la recuperación del poder adquisitivo de las familias.
LAS TRANSACCIONES SE MANTENDRÁN EN CIFRAS ALTAS
El informe prevé que el número de transacciones se sitúe en 650.000, igualando el nivel de 2022 y superando las 630.000 compraventas estimadas para el cierre de 2024.
En cuanto a la construcción de nuevas viviendas, la oferta seguirá creciendo de forma gradual, con una previsión de 135.000 visados de obra nueva en 2025, una cifra superior a los 125.000 visados de 2024, que ya representaron un incremento del 16,5 % interanual.
LOS PRECIOS SIGUEN EN AUMENTO
A pesar del crecimiento en la oferta, CaixaBank Research estima que la cantidad de nuevos hogares creados seguirá superando la de viviendas disponibles, lo que mantendrá la presión sobre los precios.
El índice MIVAU (valor de tasación) reflejará un aumento del 5,6 % en 2024 y del 5,9 % en 2025, con una revisión al alza de 0,5 y 2,3 puntos porcentuales, respectivamente.
Por otro lado, el precio de transacción subirá un 8,5 % en 2024 y un 7,2 % en 2025, lo que supone una corrección al alza de 1,3 y 3,1 puntos porcentuales respecto a las previsiones anteriores.
CRECE EL ESFUERZO ECONÓMICO DE LOS HOGARES
Con esta evolución de los precios, el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda será mayor. La ratio de accesibilidad, que mide el número de años de renta íntegra que un hogar medio debe destinar para comprar una vivienda, subirá de 7,2 años en 2024 a 7,5 años en 2025, alcanzando niveles similares a 2022.
Aun así, esta cifra sigue por debajo del máximo de 9,4 años registrado en 2007, en plena burbuja inmobiliaria.
LAS GRANDES CIUDADES, EL FOCO DEL PROBLEMA
Según el estudio, el buen comportamiento de las rentas evitará desequilibrios graves en los precios a nivel nacional, aunque en las grandes ciudades la accesibilidad sigue siendo un problema evidente.
El informe advierte que si la oferta no se reactiva como se espera, los precios de la vivienda podrían aumentar más de lo previsto, lo que, dependiendo de la reacción de la demanda, podría agravar la crisis de accesibilidad en determinadas zonas.
