Los expertos avisan: El precio de la vivienda seguirá subiendo en 2025

El mercado inmobiliario seguirá en una senda de encarecimiento en 2025, con un aumento del 12,1% en el precio de venta y un 10,3% en el alquiler, según ha informado Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, durante la presentación del informe Balance anual del mercado inmobiliario en 2024 y las previsiones para 2025.

El experto destacó que, aunque estas subidas serán más moderadas que en 2024, cuando se estima un incremento anual del 14,4% en la vivienda en venta y del 8,2% en los alquileres, la tendencia al alza continuará marcada por el desequilibrio entre oferta y demanda.

ALZA EN LOS ALQUILERES Y SU IMPACTO EN EL MERCADO

Font explicó que el aumento en los precios del alquiler está relacionado con la retirada de más del 60% de las viviendas de este mercado en los últimos dos años. Este fenómeno se debe al marco regulatorio que afecta al sector y al traspaso de propiedades al alquiler turístico o de temporada.

"Se estima que unas 400.000 viviendas, el 10% del mercado, están actualmente en alquiler vacacional", indicó Font, quien también señaló la falta de datos actualizados sobre el mercado por parte de las administraciones públicas. Las zonas turísticas, como el Levante, Málaga, Canarias y Baleares, junto con grandes capitales como Madrid, Barcelona y Valencia, liderarán las subidas de precios.

COMPRAVENTAS E HIPOTECAS EN CRECIMIENTO

En cuanto a la compraventa de viviendas, se espera que 2025 cierre con 666.792 transacciones, un 8,2% más que en 2024, cuando se prevé alcanzar las 616.259 operaciones. Este crecimiento estará impulsado por una demanda activa, una tasa de ahorro elevada entre mayores de 50 años y la posible facilitación del acceso a la primera vivienda para los jóvenes mediante ayudas familiares o avales estatales.

En el ámbito hipotecario, el próximo año se anticipa un aumento del 14,5% en la concesión de hipotecas, alcanzando las 486.758 operaciones, frente al crecimiento del 9,2% previsto para este año. Según Font, esto representará una "remontada" tras un periodo en el que muchas compras se realizaron sin necesidad de hipotecas.

VISADOS DE OBRA NUEVA, UNA SOLUCIÓN INSUFICIENTE

Aunque los visados de obra nueva mostrarán una estabilización en 2025, con un incremento previsto del 1,9% hasta alcanzar los 127.963 certificados, estas cifras siguen siendo insuficientes para equilibrar la oferta y la demanda. Según Font, la falta de suelo disponible, la escasez de mano de obra y el aumento de los costes de construcción son los principales obstáculos que enfrenta el sector.

"Es preocupante que, aunque se anuncien grandes planes de construcción de vivienda, no haya suficientes albañiles, fontaneros o profesionales cualificados para llevarlos a cabo", advirtió Font, destacando además la presión añadida por la creación de nuevos hogares, estimados en 300.000 para 2024, en su mayoría impulsados por la inmigración.

POSIBLE HUELGA DE ALQUILERES Y SU IMPACTO

Respecto a la posible huelga de alquileres propuesta por algunos sindicatos de inquilinos, Font alertó que estas iniciativas afectarían principalmente a los pequeños propietarios, que representan el 90% de los dueños de viviendas en alquiler en España. "Estas protestas tendrían un impacto significativo en economías familiares y no tanto en las administraciones públicas o grandes tenedores", subrayó.

Además, criticó las políticas coercitivas contra los propietarios, que considera contraproducentes, ya que reducen la oferta de vivienda y dificultan su acceso para los colectivos más vulnerables. Font instó a las administraciones públicas a priorizar políticas que fomenten una mayor oferta de inmuebles, asegurando que estas medidas beneficien a los jóvenes y a las familias en situación más precaria.

El análisis presentado pone de manifiesto los retos del mercado inmobiliario español para 2025, donde la falta de oferta sigue siendo un problema central, agravado por factores económicos y sociales que requieren soluciones integrales y urgentes.