Baleares es la región más cara para vivir de alquiler
La escasez de oferta de pisos en alquiler residencial sigue siendo un desafío
Redacción | 13/01/2025

El precio del alquiler en Baleares experimentó en diciembre un incremento interanual del 11,20%, según el portal inmobiliario pisos.com. Este aumento situó el precio medio del alquiler en la región en 18,02 euros por metro cuadrado. Además, respecto al mes anterior, se registró una subida mensual del 1,77%.
Con estas cifras, Baleares se posicionó como la comunidad autónoma con los alquileres más elevados, superando a Madrid, donde el precio medio alcanzó los 17,90 euros por metro cuadrado.
En cuanto a Palma, la capital balear cerró diciembre de 2024 con un precio medio de 18 euros por metro cuadrado. Este valor la colocó como la cuarta capital de provincia más cara de España. La subida mensual respecto a noviembre fue mínima, con un leve aumento del 0,05%, el más moderado a nivel nacional. Sin embargo, en comparación con diciembre de 2023, el incremento fue del 9,53%.
A nivel nacional, el precio medio del alquiler en España se situó en diciembre en 12,18 euros por metro cuadrado, reflejando un aumento mensual del 2,10%. El crecimiento fue también notable en el trimestre (2,61%) y en el semestre (3,84%), con una subida interanual igual a la de Palma, del 9,53%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte que "el encarecimiento del alquiler se ha cronificado en el mercado". Según el experto, la escasez de oferta de pisos en alquiler residencial sigue siendo un desafío, especialmente en las ciudades con mayor demanda, donde el auge del alquiler vacacional ha presionado aún más los precios de larga duración.
Respecto a la implementación del nuevo Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), Font se muestra cauto. Señala que "este indicador, destinado a reemplazar al IPC para moderar las subidas excesivas de los alquileres, solo afectará a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, dejando sin protección a los contratos previos en un contexto de elevada inflación".
El analista considera que esta medida "se aleja de la solución real que demanda el mercado de alquiler desde hace años: incentivar a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler con garantías legales". Font destaca que solo mediante un aumento de la oferta será posible regular los precios y flexibilizar las condiciones para los inquilinos.