Baleares es la comunidad menos rentable para invertir en vivienda y ponerla en alquiler

La rentabilidad del alquiler en Baleares fue del 4,23% en el cuarto trimestre del pasado año 2021, siendo la comunidad menos rentable frente al resto de España, según el ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en el país.

Por provincias, Palma fue también la capital que menor rentabilidad en alquiler obtuvo a cierre del año pasado, concretamente en el periodo de octubre a diciembre de 2021.

A nivel nacional, la rentabilidad bruta del alquiler durante el último trimestre en España fue del 6,38%, una caída de una centésima frente al cierre de 2020 (6,39%) y un aumento de siete centésimas en relación al tercer trimestre de 2021 (6,31%).

Teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia de 90 metros cuadrados fue de 169.020 euros a cierre de 2021 (1.878 euros por metro cuadrado) y que la renta media mensual fue de 898 euros, el propietario obtuvo un total de 10.778 euros brutos anuales.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha destacado que "a lo largo del 2021, el impacto de la COVID-19 en el sector inmobiliario y la bajada de los tipos de interés de los productos financieros han provocado que los inversores apuesten por bienes refugio como los que constituyen el mercado inmobiliario".

DATOS POR CCAA

El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibujó una horquilla que va desde la rentabilidad del 7,82% registrada en Castilla-La Mancha al 4,23% de Baleares.

Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios más competitivos para la compra de residencias en autonomías se encontraron en Castilla-La Mancha (7,82%), Aragón (7,58%), Extremadura (7,57%) y Navarra (6,51%).

En el lado contrario del ránking, las comunidades menos beneficiosas fueron Baleares (4,23%), Castilla y León (4,68%), País Vasco (4,72%) y Madrid (4,81%).

Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia se posicionó como la más rentable con un 7,67%. Tras ella se situaron Zaragoza (6,56%), Sevilla (6,44%), Las Palmas (6,14%) y Valencia (5,92%).

El ranking lo cerraron Palma (4,31%), A Coruña (4,39%), Girona (4,61%) y Vitoria (4,64%), por ser de las localidades con el precio de venta más elevado en España. Barcelona (4,80%) y Madrid (4,66%) ocuparon los 13º y 16º puestos, respectivamente, con una rentabilidad por debajo de la media nacional.