Baleares registra en 2020 el mayor descenso en compraventa de viviendas

La compraventa de viviendas cayó un 23,2% en Baleares durante el pasado año, hasta las 10.696 operaciones, lo que representa el mayor descenso anual registrado en todo el país, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, en las Islas la tasa de compraventa de viviendas se sitúa en 1.097 operaciones por cada 100.000 habitantes, cuando la media estatal es de 1.109 por cada 100.000 residentes, y en España se registra una caída del 17,7% en España.

En Baleares se transmitieron 45.202 fincas en el año 2020, esto es, un descenso del 20% en relación a 2019 y una cifra que representa 4.635 operaciones por cada 100.000 habitantes.

DATOS DE DICIEMBRE

Por otro lado, la compraventa de viviendas cayó un 20% en Baleares durante diciembre, hasta las 806 operaciones, lo que representa el mayor descenso registrado en todo el país, según la Estadística del INE publicada este lunes.

El descenso anual del 20% registrado en las Islas se encuentra muy por debajo de la media nacional, donde ha habido en el último mes del año una subida anual del 3,7%. Además, la cifra de las Islas arroja una tasa de 83 compraventas por cada 100.000 habitantes, por debajo de la media nacional, que se sitúa en 96.

En diciembre, en septiembre se transmitieron en Baleares 3.651 fincas, un 13,6% menos que un año antes y una tasa de 374 transmisiones por cada 100.000 habitantes. De ellas, 911 son fincas rústicas, tipología en la que se producen 365 compraventas, 135 donaciones, tres permutas, 221 herencias y 187 transmisiones de otro tipo en este mes.

Las 2.740 fincas urbanas restantes se transmitieron en su mayoría por compraventa (1.430); además, hay 447 transmisiones por herencia, 255 por donación, cinco por permuta y 603 fueron transmisiones de otro tipo.

Por otro lado, en diciembre hubo 1.552 viviendas transmitidas en Baleares. De ellas, 806 fueron por compraventa, 157 por donación, dos por permuta, 256 por herencia y 331 por otro tipo.

En cuanto a las 806 viviendas compradas en Baleares en diciembre, 799 fueron de vivienda libre, siete de protegida, 157 fueron inmuebles nuevos y 649, usados.

DATOS NACIONALES

La compraventa de viviendas se desplomó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016.

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%).

Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018.

En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, hasta las 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances.

El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.

En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).

En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en 2020 en todas las comunidades, especialmente en las más turísticas. Así, los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).

El INE recuerda que, con motivo de la pandemia, en 2020 se produjo una evolución dispar en las compraventas de viviendas en los diferentes periodos del año. Durante el estado de alarma, al suspenderse la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo un desplome importante de las compraventas de viviendas, el más pronunciado en mayo (-53,7%). Tras el confinamiento, la compraventa de viviendas empezó una "progresiva recuperación".

DESPLOME DEL 17,9% EN EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS EN 2020

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2020 totalizaron 1.692.446, cifra que representa un descenso del 17,9% sobre 2019.

Con esta caída se pone fin a cinco años consecutivos de incrementos anuales tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9%, del 6,7%, del 10,1% y del 3,9% registrados en 2015, 2016, 2017, 2018 y 2019, respectivamente.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 17,1% menos de fincas que en 2019, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 2,2%, las operaciones por permuta bajaron un 20,3%, y las transmitidas por herencia retrocedieron un 15,1%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 13,1% en 2020, hasta un total de 122.587 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) disminuyeron un 17,8%, hasta 727.083 operaciones.

En el último mes de 2020, la compraventa de viviendas creció un 3,7% en relación a diciembre de 2019, su mayor avance interanual desde julio de 2019, hasta sumar 36.109 operaciones. Con este repunte, se acumulan ya dos meses consecutivos de alzas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2020 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 8,9%, su menor retroceso en este mes desde 2015.