Las hipotecas sobre viviendas constituidas en Baleares han disminuido un 7,5 por ciento en septiembre con respecto al mismo mes de 2017, una cifra por debajo de la media nacional (+9,5 por ciento), con un total de 793 operaciones realizadas, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída en la firma de hipotecas en Baleares es el mayor descenso interanual de las comunidades autónomas. Además, el capital que se prestó en Baleares cayó un 13 por ciento en comparación con el año anterior, hasta los 139 millones de euros, mientras que el capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas creció un 14 por ciento a nivel estatal.

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas cayeron un 6,2 por ciento, frente al incremento del 12,9 por ciento de la media nacional.

Durante septiembre, se constituyeron en Baleares 1.083 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Así, 53 fincas eran rústicas con un capital de 15,8 millones y 1.030 urbanas con un capital de 314,9 millones (793 viviendas, 23 solares y 214 otras urbanas).

Respecto a las cancelaciones, ese mes se cancelaron registralmente un total de 891 hipotecas, de las que 600 correspondieron a hipotecas canceladas sobre viviendas, 36 sobre fincas rústicas, 374 a otras urbanas y 228 sobre solares.

DATOS GENERALES

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 32.457 el pasado mes de septiembre, cifra un 9,5% superior a la del mismo mes de 2017 y la más alta desde junio de 2011.

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses de tasas positivas y amplía el aumento que registró en agosto, que fue del 6,8%. El INE recuerda que se trata de hipotecas procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 4,1% respecto a septiembre de 2017, hasta los 127.732 euros, mientras que el capital prestado subió un 14% en tasa interanual, hasta situarse en 4.145,8 millones de euros.

En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 12,9%, por encima del aumento del 10,1% del mismo mes de 2017, mientras que el capital prestado subió un 17,8%, registrando su menor repunte de los últimos cinco años.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid (6.530), Andalucía (6.282) y Cataluña (5.246).

Las mayores tasas de variación anual se dieron en La Rioja (+67,4%), Extremadura (+34,4%) y Asturias (+26,7%). Los únicos descensos interanuales en las hipotecas sobre viviendas correspondieron a Baleares (-7,5%), Castilla y León (-6,1%), Aragón (-4,7%) y Canarias (-2,5%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de septiembre el 2,59%, frente al 2,83% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años.

El 59,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 40,1% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,36%, frente al 3,02% de las de tipo fijo.

SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 44.132 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 8,3% respecto a septiembre de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 15,4% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 6.573,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 148.956 euros, un 6,6% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,64%, un 1,5% inferior al de septiembre de 2017, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 61,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,35% al inicio, mientras que se situó en el 3,24% para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.739 en septiembre, un 15,9% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedió un 15,5%.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 4.375 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 17,7%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 9,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 8,1%.

De las 5.739 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de septiembre, el 42,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 11,1% al 25,4% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,4% al 74,1%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,9%) como después (69,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se mantuvo sin cambios, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó un punto.

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