Los pisos turísticos expulsan a familias residentes de los barrios más turistificados

Un informe de Ecologistas en Acción alerta sobre el impacto de las viviendas de uso turístico (VUT) en los barrios más turistificados de España, donde su proliferación ha provocado la expulsión de familias residentes y el incremento del precio de los alquileres.

IMPACTO EN LOS CENTROS URBANOS

El estudio, basado en datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y de Idealista, analiza 23 ciudades españolas, señalando que en muchas de ellas, las zonas céntricas concentran la mayor parte de las VUT. En algunos casos, estas representan hasta un tercio del parque de viviendas, desplazando el uso residencial y fomentando la turistificación.

El informe también resalta que este fenómeno no solo afecta a grandes ciudades, sino también a pueblos y barrios residenciales, lo que agrava la falta de vivienda asequible y dificulta el acceso de la población local a un hogar.

MADRID Y BARCELONA: LOS DISTRITOS MÁS AFECTADOS

En términos absolutos, Madrid lidera con 18.837 VUT, aunque su concentración relativa es menor, con 12,3 VUT por cada 1.000 viviendas. Sin embargo, el distrito Centro aglutina el 42,6 % de todas las VUT de la ciudad.

En Barcelona, los distritos de Ciutat Vella y L'Eixample concentran el 57,7 % de las viviendas turísticas, lo que ha llevado a un aumento del precio del alquiler en esas zonas. En Madrid Centro, el precio del metro cuadrado ha subido un 18,4 %, mientras que en Ciutat Vella el incremento es del 12,6 %.

CIUDADES MEDIANAS Y SUFRIMIENTO POR LOS ALTOS PRECIOS

Entre las ciudades medianas más afectadas destacan:

• Málaga: con el precio del alquiler más alto (14,50 €/m²) y un índice de 30,3 VUT por cada 1.000 viviendas.
  
• Valencia: 14,2 €/m² y un índice de 23,7 VUT por cada 1.000 viviendas.
  
• Alicante: 11,9 €/m² y un índice de 23 VUT por cada 1.000 viviendas.
  

Además, ciudades como Gijón, A Coruña y Vigo han registrado un crecimiento exponencial en el número de VUT. Entre 2020 y 2024, el aumento acumulado ha sido del 95 % en Gijón, 84 % en A Coruña y 113,2 % en Vigo.

TERRITORIOS INSULARES Y COSTEROS: EL CASO MÁS GRAVE

El impacto es especialmente preocupante en territorios insulares y zonas turísticas costeras como Ciutadella de Menorca, La Oliva en Canarias, Arona y Salou en la Costa Dorada.

En La Oliva, más de un tercio de las viviendas están destinadas al uso turístico. Los precios del alquiler en estas áreas son significativamente altos, alcanzando los 16,4 €/m² en La Oliva, 17,1 €/m² en Arona y 13 €/m² en Ciutadella de Menorca, muy por encima de la media de otras localidades pequeñas.

En contraste, ciudades con menos intensidad turística, como Zaragoza, Valladolid, Logroño, León, Salamanca o Cáceres, tienen un índice bajo de VUT y precios de alquiler mucho más accesibles.

UN INDICADOR DE TURISTIFICACIÓN

Ecologistas en Acción ha utilizado el cociente de VUT por cada 1.000 viviendas como indicador clave del grado de turistificación en las ciudades analizadas. La organización denuncia que la falta de regulación y el crecimiento desmedido de las viviendas turísticas están mermando el acceso a la vivienda de la población residente y transformando los centros urbanos en espacios enfocados al turismo.

El informe hace un llamado a las autoridades para establecer medidas que limiten la expansión de las VUT y prioricen el derecho a la vivienda de los residentes frente a los intereses del mercado turístico.