España regulará los alquileres de corta duración con un registro único
El nuevo sistema, que entrará en vigor en 2025, centralizará datos y controlará el cumplimiento normativo en plataformas digitales y propiedades destinadas a alquiler temporal
EP | 24/12/2024

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado este martes el Real Decreto-ley que establece la creación del Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, diseñada para recopilar e intercambiar datos sobre alquileres de corta duración. Esta normativa busca centralizar y regular estos servicios, estableciendo un sistema de registro obligatorio y un número de identificación único para cada unidad destinada a este tipo de arrendamientos.
FECHAS DE IMPLEMENTACIÓN
El registro único comenzará a funcionar oficialmente el 2 de enero de 2025, aunque su aplicación efectiva será a partir del 1 de julio de 2025, tras un período de transición destinado a que administraciones y empresas se adapten a las nuevas disposiciones. España se convierte así en el primer país de la Unión Europea en implementar este sistema, adelantándose al reglamento comunitario que obliga a los Estados miembros a establecer mecanismos de registro y control para alquileres de corta duración.
ÁMBITO DE APLICACIÓN
La normativa regula servicios de alquiler turístico, de temporada, habitaciones y otras propiedades que permitan alojamiento temporal a cambio de una remuneración económica. Esto incluye fincas completas o parciales, buques, embarcaciones o artefactos navales (siempre que no estén destinados a la navegación).
La aplicación se limita a unidades ofertadas a través de plataformas digitales de alquiler, excluyendo las necesidades de vivienda permanente reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Estas propiedades deben estar adecuadamente equipadas para cumplir con su uso temporal.
OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES
Los propietarios que deseen ofrecer servicios de alquiler de corta duración deberán obtener un número de registro único mediante el Registro de la Propiedad o Bienes Muebles, actualizar la información proporcionada ante cualquier cambio y facilitar el número de registro a las plataformas en línea para incluirlo en los anuncios.
Si los propietarios no cumplen con estos requisitos, el registro podrá ser suspendido, y los anuncios vinculados serán eliminados por las plataformas.
RESPONSABILIDADES DE LAS PLATAFORMAS DIGITALES
Las plataformas en línea también tendrán obligaciones claras, entre ellas, garantizar que los anuncios incluyan el número de registro asignado, realizar verificaciones periódicas para confirmar la validez del número de registro, transmitir mensualmente datos de actividad y de anuncios publicados a la Ventanilla Única Digital y cumplir con resoluciones administrativas en un plazo máximo de 48 horas, eliminando anuncios relacionados con números de registro suspendidos.
PROCEDIMIENTO PARA OBTENER EL NÚMERO DE REGISTRO
La solicitud del número de registro se realizará a través del Colegio de Registradores o directamente en el Registro de la Propiedad o Bienes Muebles. El proceso requerirá información específica, como dirección del inmueble y su referencia catastral, si la unidad está sujeta a autorizaciones administrativas, como licencias previas y detalles del tipo de alquiler (temporal, turístico, o de otro tipo).
Una vez completado y aprobado el trámite, el sistema asignará automáticamente un número de registro único.
El registro deberá renovarse anualmente mediante un informe que incluya datos anonimizados sobre los arrendamientos realizados. Si la documentación no es subsanada en caso de errores, se suspenderá la validez del registro en un plazo de 7 días.
IMPACTO Y OBJETIVOS
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha destacado que esta medida es un paso clave hacia la transparencia y la regulación del sector de alquileres de corta duración. Al centralizar la información y establecer mecanismos de control, se busca promover un uso más equitativo de los alojamientos temporales y garantizar la seguridad y legalidad en las transacciones. Este sistema, además, favorecerá el cumplimiento de normativas fiscales y urbanísticas a nivel estatal, autonómico y local.