El negocio de las viviendas turísticas en Baleares: ¿Quién gana y quién pierde?

El alquiler turístico se ha convertido en uno de los grandes motores económicos del archipiélago, pero también en uno de los debates más encendidos de los últimos años. Mientras algunos propietarios han encontrado en este modelo una fuente de ingresos muy rentable, cada vez más voces advierten de su impacto en el acceso a la vivienda y en el equilibrio social de las Islas.

El fenómeno no es menor. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en Baleares había 19.398 viviendas turísticas activas en noviembre de 2025, lo que representa casi el 3% del parque residencial del archipiélago. La cifra ha bajado respecto a años anteriores tras las restricciones promovidas por las instituciones para tratar de regularizarlo, pero sigue evidenciando el peso que tiene aún este tipo de alojamiento en el mercado inmobiliario balear.

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UN NEGOCIO MUY RENTABLE

Para muchos propietarios, alquilar a turistas es simplemente más rentable que el alquiler tradicional. Plataformas como Airbnb han disparado la ofertade estas viviendas y las han abierto el mercado internacional.

En Palma, por ejemplo, un apartamento turístico puede generar unos 39.000 euros al año de media, con una ocupación cercana al 80%. En otras zonas turísticas de Mallorca, el negocio puede ser todavía más lucrativo. En municipios como Alcúdia, algunas propiedades alcanzan ingresos medios cercanos a los 48.000 euros anuales, dependiendo de la temporada y del tipo de vivienda.

El atractivo económico es evidente: alquileres de corta duración, tarifas mucho más altas en temporada alta y una demanda turística internacional constante. Solo en Mallorca se contabilizan más de 13.800 anuncios activos en plataformas de alquiler turístico, con estancias medias de cinco días y precios cercanos a los 186 euros por noche.

Este negocio no solo beneficia a los propietarios. También genera actividad en empresas de limpieza, mantenimiento, gestión de reservas o servicios turísticos asociados. Pero no todo es la panacea.

EL IMPACTO EN LA VIVIENDA

El éxito económico tiene su otra cara de la moneda. Para algunos expertos, el crecimiento del alquiler turístico está directamente relacionado con la escalada de los precios de la vivienda. Y es que, precisamente, Baleares es una de las comunidades donde más se ha encarecido el mercado inmobiliario en los últimos años. El precio medio de la vivienda usada supera ya los 5.000 euros por metro cuadrado, situando a Palma entre las capitales más caras de España.

Numerosos estudios apuntan a la presión que ejerce el alquiler vacacional sobre el parque residencial. En algunos municipios de Mallorca, más del 10% de las viviendas están destinadas al alquiler turístico, lo que reduce la oferta disponible para residentes. La percepción social refleja esta tensión. Según encuestas del Govern balear, más del 61% de los residentes se muestra en desacuerdo con el alquiler turístico en viviendas particulares, y tres de cada cuatro consideran que el turismo contribuye al aumento del coste de la vivienda.

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EL PROBLEMA DE LA OFERTA ILEGAL

A esta presión se suma otro factor: el mercado irregular. Las administraciones llevan años intentando combatir los alquileres turísticos sin licencia. Solo en Mallorca, un informe del Consell llegó a estimar que cuatro de cada diez viviendas turísticas operaban de forma ilegal, lo que equivale a miles de plazas fuera de control. La lucha contra esta oferta irregular se ha intensificado en los últimos años con inspecciones y sanciones que pueden alcanzar hasta 500.000 euros de multa en los casos más graves.

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REGULACIÓN Y LÍMITES AL CRECIMIENTO

Ante el impacto del fenómeno del alquiler turístico, las administraciones han endurecido las normas. Baleares ha sido una de las primeras comunidades en limitar el alquiler turístico en edificios plurifamiliares y en establecer zonas donde no se pueden conceder nuevas licencias. Estas medidas han tenido efectos visibles. En el caso de Ibiza, por ejemplo, la oferta de alquileres turísticos se ha reducido de forma drástica desde que comenzaron las restricciones, dentro de una estrategia para frenar el turismo masivo y recuperar equilibrio en el mercado de vivienda.

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UN DEBATE ABIERTO

El alquiler turístico se ha convertido así en uno de los grandes dilemas de Baleares. Para algunos, supone una oportunidad económica que democratiza el negocio turístico y permite a muchos propietarios complementar sus ingresos. Para otros, se ha tornado en uno de los principales factores que expulsan a los residentes del mercado de la vivienda.

Entre ambas posturas se mueve ahora el debate político y social en las Islas: cómo equilibrar un sector turístico que sostiene gran parte de la economía con el derecho de los residentes a poder vivir en su propio territorio. Porque en Baleares, cada vez más, la pregunta no es solo quién gana con el alquiler turístico. También quién puede permitirse seguir viviendo aquí.