El Gobierno destina 100 millones para comprar viviendas privadas y destinarlas a alquiler asequible

Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda y suelo, ha lanzado una convocatoria de 100 millones de euros para comprar viviendas privadas en España e incorporarlas al parque público en régimen de alquiler asequible.

La convocatoria priorizará las ofertas localizadas en zonas de mercado residencial tensionado, aquellas áreas donde los hogares destinan más del 30 % de sus ingresos a costear la vivienda, y también se valorará la oferta de bloques completos o conjuntos de viviendas, según ha indicado la entidad.

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El procedimiento de adquisición se llevará a cabo mediante concurso con una valoración individualizada y motivada de cada vivienda y tiene la vista puesta en ampliar el parque estatal de vivienda para alcanzar cuanto antes estándares europeos (8 %).

Este concurso, subraya Casa 47, atenderá a criterios objetivos y de interés público, tales como su adecuación al planeamiento urbanístico, el cumplimiento de condiciones técnicas y de habitabilidad, la eficiencia económica de la operación y la adecuación a la demanda territorial.

CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA

Se podrá presentar como propuesta cualquier vivienda de entre 40 y 120 m2 que no disponga de protección pública y cumpla con una serie de características.

Que esté edificada en altura (se excluyen las viviendas unifamiliares), sea una vivienda exterior (con huecos a la calle o patios que cumplan las dimensiones mínimas y sin dormitorios ciegos), cuente con ascensor si se trata de viviendas situadas por encima de un cuarto piso; tenga la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable; y disponga, al menos, de cocina, salón o estancia principal y baño completo. Se admiten también los lofts y estudios.

Entre las condiciones a cumplir también está la entrega de la vivienda vacía, salvo los elementos fijos e instalaciones de la misma, así como el equipamiento de cocina.

¿A QUÉ PRECIO SE COMPRARÁN?

Casa 47 comprará por el precio que se ofrezca en la propuesta, siempre y cuando se adecue al valor de tasación de la vivienda y no exceda del precio medio de venta que marca el Portal Estadístico del Notariado en cada zona.

El precio de adquisición será automáticamente el menor de estos tres valores: oferta del vendedor, valor de tasación oficial (Banco de España – tasador homologado) y precio medio (euros/m2), según el precio de venta que marque el Portal Estadístico del Notariado.

Este triple filtro, defiende la compañía pública, asegura que el Estado nunca pague por encima del mercado real. Por ejemplo, una vivienda de 70 m2 en una zona donde el precio medio de venta sea de 2.000 euros/m2, tendrá un precio máximo de 140.000 euros.

El presupuesto de la convocatoria se destinará a cubrir el precio de adquisición de las viviendas, así como todos los gastos e impuestos que se deriven de su compraventa y, en su caso, el coste de las actuaciones necesarias para su adecuación, mejora o rehabilitación, siempre que el coste total no supere el 110 % del valor de tasación.

Las viviendas que cumplan con la normativa de accesibilidad universal, las que hayan sido rehabilitadas recientemente de forma integral o aquellas con calificación energética A, B o C obtendrán mayor puntuación en la adjudicación.

Los interesados podrán presentar sus propuestas a partir del día siguiente a la publicación de la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público, que se lanzará en los próximos días. El plazo estará abierto durante cuatro meses a partir de ese momento.