Palma, entre las capitales con menor rentabilidad para invertir en vivienda en alquiler
El estudio refleja que Palma también lidera las menores rentabilidades en oficinas y garajes
cronicabalear.es | Mallorca, 13 de Enero de 2026 | 11:00h
Palma es la segunda capital de provincia de España que ha ofrecido una menor rentabilidad bruta al comprar una vivienda y ponerla en alquiler al finalizar 2025, con un 4,3 % frente al 6,7 % de la media nacional.
Estos son algunos de los datos que extraen de un estudio elaborado por el portal inmobiliario idealista sobre esta actividad especulativa, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios.
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En el caso de las viviendas, San Sebastián es la única capital de provincia que da un menor rendimiento económico con un 3,3 %. Sin embargo, en el apartado de las oficinas, Palma es la ciudad con menor rentabilidad —un 6 %— de las que hay datos disponibles.
Por otra parte, los locales de Palma presentarían una rentabilidad del 7,3 % para su comprador, lo que la sitúa en la tercera por la cola, empatada con Madrid, València y San Sebastián. Los garajes son los inmuebles con menor rentabilidad en Palma —un 3,1 %— y sería la cuarta capital provincial con menor porcentaje, por delante de Salamanca, Palencia y Granada.
En el conjunto de España, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler ha bajado hasta un 6,7 % durante el cuarto trimestre de 2025, ya que al finalizar 2024 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2 %.
El estudio destaca que la rentabilidad obtenida casi duplica, en "el peor de los productos inmobiliarios" analizados, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (3,3 %).
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Las oficinas ofrecen una rentabilidad bruta del 11,2 %, la más alta de los bienes inmobiliarios, seguida de los locales, con un rendimiento del 9,9 %, y de los garajes, que se sitúa en el 6 %, por debajo del 6,2 % de diciembre de 2024.
Entre las capitales españolas, los datos reflejan que Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,5 %, seguida por las ciudades de Murcia (7,4 %), Zamora (7,2 %), Huelva, Ceuta, Jaén y Castellón de la Plana (7 % en los cuatro casos).
A su vez, por debajo del 7 % se sitúan las rentabilidades de Las Palmas de Gran Canaria (6,7 %), Ávila (6,7 %), Lugo y Almería (6,6 % en ambos casos).
En el lado opuesto, San Sebastián registra la rentabilidad más baja (3,3 %), seguida por Palma (4,3 %), A Coruña (4,5 %), Madrid, Santander, Pamplona, Cádiz y Bilbao (4,7 % en las cinco capitales). En Barcelona llega hasta el 5,6 %.
LOS GARAJES: EL PRODUCTO MENOS RENTABLE
Al contrario de las oficinas, los garajes son la inversión menos rentable del mercado inmobiliario en muchas capitales como Murcia (8,1 %), Castellón de la Plana (7,5 %), Toledo (7,1 %), Ávila, Barcelona (6,7 % en ambos casos) y Madrid (5,7 %).
De este modo, el estudio sitúa a Salamanca como la ciudad con los garajes menos rentables (2,6 %), seguida por Palencia (2,8 %), Granada (3 %) y Palma (3,1 %), cuyo rendimiento es inferior al bono del Estado.
Respecto a la rentabilidad de las oficinas, Idealista remarca que el mayor retorno se obtiene en Sevilla (10,1 %), Vitoria (9,8 %), Zaragoza (9,6 %), Lleida (9,6 %), Valladolid (9,1 %) y Castellón de la Plana (8,8 %).
El mercado con las rentabilidades más bajas en oficinas es Palma, con un 6 %, y le siguen en los escalones más bajos Valencia (6,1 %), Madrid, San Sebastián, Málaga, León y A Coruña (6,2 % en las cuatro ciudades).
