La vivienda seguirá encareciéndose en 2026 y agravará la crisis en España

El precio de la vivienda en España seguirá creciendo en 2026, tanto el del alquiler como el de la compra, después de batir ambos este año su propio récord histórico, lo que, combinado con una oferta cuatro veces menor que la demanda, se traduce en una crisis de accesibilidad que se sitúa "en el epicentro de la desigualdad social".

Según las conclusiones del balance anual del mercado inmobiliario, publicado este martes por el portal inmobiliario Fotocasa, el mercado de la compraventa cerrará en 2025 su mejor año desde 2007, con más de 700.000 operaciones, un incremento del 10 % y con la demanda más alta de los últimos tres años, que tendrá que convivir con la escasa oferta.

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La cifra media de casi 60.000 transacciones mensuales confirma que la compraventa vive "un auténtico período de esplendor", que continuará en 2026, ya que el apetito por la vivienda seguirá muy elevado, por factores como el deseo de mejorar la calidad del hogar, la emancipación o la búsqueda de rentabilidad debido a la incertidumbre geopolítica y económica.

Las previsiones de fin de año apuntan a incrementos por encima del 15 % y a un precio medio que rebasa los 2.830 euros por metro cuadrado. El mercado encadena así tres años de subidas muy marcadas, un ritmo que recuerda a los años en los que los precios empezaron a acelerarse antes de la burbuja de 2007, según el informe.

De cara a 2026, todo indica que el precio de la vivienda de segunda mano alcanzará un nuevo máximo histórico a nivel nacional, con nuevos récords durante el primer semestre.

De hecho, algunas ciudades que atraen población y turismo con gran fuerza ya han llegado a esas cotas, porque no solo han recuperado los niveles de hace dieciocho años, sino que los han superado, marcando precios inéditos en toda su serie histórica.

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EL ALQUILER, TAMBIÉN EN MÁXIMOS

El precio del alquiler también cerrará el ejercicio en máximos, con más de 14 euros por metro cuadrado y con un avance interanual del 7 %, que se mantendrá, previsiblemente, en niveles similares el año próximo.

Sin embargo, los alquileres podrían empezar a moderar su ritmo de crecimiento en la segunda mitad de 2026, al menos en las zonas más tensionadas, al verse obligados quienes buscan casa a optar por "provincias más rurales".

Así, alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta ya alrededor de 1.150 euros mensuales, una cifra que para muchos hogares resulta "prácticamente inasumible".

MÁS DE 470.000 HIPOTECAS

El mercado de los préstamos bancarios consolida su mejor etapa de la década y 2025 cierra como el año del nuevo ciclo hipotecario, con más de 470.000 créditos sobre viviendas, recuerda Fotocasa.

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La bajada de los tipos de interés iniciada por el Banco Central Europeo (BCE) hace un año ha permitido que España vuelva a situarse por debajo del 2,7 % de tipo medio, lo que convierte al país en uno de los mercados con hipotecas más competitivas y accesibles de Europa.

Y si la principal referencia hipotecaria, el euríbor, mantiene su trayectoria estable, es previsible que la banca vaya dejando atrás la fuerte competencia comercial y apueste por productos más prudentes, lo que ayudaría a moderar "ligeramente" el ritmo de ventas y acercarlo a una media de 35.000 operaciones mensuales.

Esto contribuiría a reducir el sobreendeudamiento, lo que aliviaría parte de la presión de la demanda.