El precio de la vivienda en Baleares marca máximos históricos
El último informe confirma una fuerte actividad en el mercado residencial y una demanda cada vez más diversificada
cronicabalear.es | Mallorca, 20 de Noviembre de 2025 | 13:15h
El mercado de la vivienda en Baleares cerró el tercer trimestre del año con precios y actividad en máximos históricos, con un valor medio de 4.096 euros por metro cuadrado, un 11,5 % más que hace un año, según el último informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y Apibaleares.
El informe refleja que la vivienda nueva alcanzó los 3.917 euros por metro cuadrado, tras subir un 2,5 % trimestral y un 6,2 % interanual.
Mientras tanto, la vivienda usada registró incrementos del 3 % en el trimestre y del 12,8 % en comparación con 2024. Palma también marcó un máximo histórico, con un valor medio de 3.996 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual del 12,3 %.
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OFERTA DISPONIBLE Y DEMANDA CRECIENTE
La oferta disponible confirma la fuerte demanda. Palma encabeza el número de viviendas en venta con 3.551 activos, seguida por Calvià (1.606), Ciutadella (662), Andratx (638) y Manacor (586). El importe medio por compraventa en los últimos doce meses se situó en 448.384 euros, un 6,2 % más que el trimestre anterior y un 7,1 % más interanual.
No obstante, en municipios de alta demanda internacional las cifras se disparan: Andratx presenta precios ofertados que superan los 3,5 millones de euros, seguido por Sóller (1,59 millones), Sant Josep de sa Talaia (1,47 millones) y Calvià (1,42 millones). En Palma, la horquilla ofertada oscila entre los 472.489 euros en Llevant y los 1.379.224 euros en la zona de Ponent.
El volumen total del mercado residencial balear alcanzó los 1.747 millones de euros en el último trimestre analizado, un 4,2 % más que el año anterior.
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La vivienda usada concentró el 79,8 % de las operaciones, frente al 20,2 % de vivienda nueva. Palma volvió a ser el principal motor del mercado con 1.182 compraventas en el trimestre, seguida por Calvià (1.199), Eivissa (578), Manacor (554), Llucmajor (551) y Ciutadella (544).
EL PROTAGONISMO DE LOS COMPRADORES EXTRANJEROS
Los compradores extranjeros mantuvieron un fuerte protagonismo: representaron el 29,5 % de las operaciones del trimestre —1.065 compraventas—, un 5,4 % más que en el período anterior. En los últimos doce meses, concentraron el 30,2 % del mercado, con 4.456 compras. Los más activos fueron alemanes (41 %), británicos (9,6 %), italianos (5,4 %) y suecos (3,9 %).
El presidente de los API, José Miguel Artieda, ha subrayado que el informe revela que el mercado inmobiliario consolida niveles de actividad óptimos, por encima de la mayor parte de 2024, y ha destacado que disponer de datos fiables es “imprescindible para tomar decisiones acertadas tanto en el ámbito público como en el privado.
