El precio de la vivienda marca máximos históricos en Baleares en el tercer trimestre de 2025
Las islas se han posicionado como una de las regiones más exclusivas de España, con el precio medio de los pisos a 4.610 euros/m2
cronicabalear.es | Mallorca, 04 de Noviembre de 2025 | 18:10h
El mercado inmobiliario balear continúa batiendo récords en 2025, según el Barómetro Inmobiliario Español Q3-2025 de RealAdvisor.
En concreto, Baleares se ha posicionado en el tercer trimestre del año como una de las regiones más exclusivas de España, con el precio medio de los pisos alcanzando los 4.610 euros/m2, tras una subida anual del 9,9%. Mientras, en el segmento casas, la cifra asciende hasta los 4.895 euros/m2, lo que supone un incremento del 6,9%.
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La demanda internacional y el atractivo turístico impulsan según la plataforma el dinamismo del sector, que registra subidas sostenidas y consolida a Baleares como referente en el auge inmobiliario nacional.
CRECIMIENTO DESIGUAL PERO GENERALIZADO
El Barómetro revela que la subida de los precios de la vivienda se ha extendido de manera generalizada por todo el territorio nacional, aunque con notables diferencias entre provincias.
Mientras que Valencia lidera el incremento en el segmento de pisos, con una subida anual del 18,3% y un 49,5% acumulado en los últimos tres años, Madrid y Asturias también destacan con aumentos superiores al 16% anual. Además, en Madrid ciudad, el precio medio de los pisos supera ya los 5.100 euros/m2, lo que sitúa el valor de una vivienda de 90 metros cuadrados por encima de los 460.000 euros.
En la costa mediterránea, provincias como Málaga y Alicante se consolidan como las más solicitadas en el segmento pisos, con subidas que superan el 14% en el último año, mientras Murcia roza el 13%. En el norte, La Coruña registra un incremento de más del 14% en pisos, mientras Lugo crece al 13%, reflejando el dinamismo del mercado gallego.
Por otra parte, en el segmento de casas, Soria encabeza el ranking nacional con un incremento anual del 19,1%, seguida de Cantabria (+17,5%) y Asturias (+13%). Baleares y Málaga se mantienen como mercados premium, con precios que superan los 4.800 euros/m2 y 4.000 euros/m2 respectivamente.
Por otro lado, provincias como Zamora, Álava y Jaén muestran crecimientos más moderados, aunque todas las regiones experimentan subidas, consolidando una tendencia alcista.
Este panorama evidencia según RealAdvisor la fortaleza y la resiliencia del sector inmobiliario en España, así como la presión de la demanda en los principales focos urbanos y turísticos.
VOLUMEN DE TRANSACCIONES: DINAMISMO Y DESEQUILIBRIOS
El dinamismo del sector en España se refleja también en el volumen de transacciones, que en los últimos 12 meses ha alcanzado las 745.253 operaciones, el mayor registro desde 2007 y muy por encima de la media de la última década.
Por otra parte, la demanda estructural sigue en máximos, impulsada por la migración neta (573.226 personas en 2024) y un déficit acumulado de vivienda que, según el Banco de España, supera las 450.000 unidades en el periodo 2022-2024.
La oferta, sin embargo, se mantiene limitada, con apenas 100.000 nuevas viviendas anuales, lo que genera tensiones en los precios y acelera las transacciones, especialmente en grandes urbes y zonas costeras, avisa RealAdvisor.
No obstante, el informe señala que la bajada de tipos de interés ha reducido las cuotas hipotecarias en un 12%, facilitando el acceso a la vivienda y atrayendo tanto a compradores primerizos como a pequeños inversores. Además, la inversión extranjera, especialmente en la costa mediterránea, podría añadir entre un 5% y un 7% al valor de las propiedades turísticas en 2026, ha apuntado la plataforma.
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Las previsiones de RealAdvisor para el cierre de 2025 y el próximo año apuntan a un crecimiento sostenido, con incrementos trimestrales del 2-3% y una estabilización progresiva gracias a la mejora de la oferta y la accesibilidad financiera. Los analistas descartan riesgos de burbuja, gracias a la regulación post-2008 y la resiliencia demostrada por el sector.
"Los resultados del Barómetro Inmobiliario Español Q3-2025 confirman que el sector inmobiliario nacional atraviesa uno de sus momentos más sólidos y dinámicos de la última década", ha comentado el director de estrategia de RealAdvisor, Jaime de Vizcaya, para el que "el crecimiento sostenido de los precios y el volumen de operaciones refleja la confianza de compradores e inversores, así como la fortaleza de la demanda estructural".
"Sin embargo", ha considerado de Vizcaya, "el desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo el principal reto para el mercado". Por ello, "es fundamental que las políticas públicas y la innovación sectorial sigan avanzando para garantizar la accesibilidad y la sostenibilidad del crecimiento en los próximos años", ha concluido.
