El precio de la vivienda sube un 10,5% durante el segundo trimestre en Baleares
Ha alcanzado los 3.946 euros por metro cuadrado en la obra nueva
cronicabalear.es | Mallorca, 28 de Octubre de 2025 | 18:19h
Los precios de la vivienda han subido un 10,5% interanual durante el segundo trimestre del año hasta alcanzar los 3.946 euros por metro cuadrado en la obra nueva, según datos del 'II Solvia Market View 2025'.
Sin embargo, el número de operaciones de compraventa cayeron un 8,8% respecto al mismo periodo del año pasado.
En términos nacionales, los precios de la vivienda han aumentado un 9,3% durante el segundo trimestre del año hasta llegaron a los 2.251 euros por metro cuadrado de media, lo que supone un nuevo máximo histórico.
Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado respecto a comienzos de año, con un incremento trimestral del 1,1%, la tendencia alcista se mantiene firme y se prevé que así siga hasta finales de 2025, con un crecimiento estimado de entre el 6,5% y el 8,5%, apoyado en una demanda sólida y una oferta aún limitada.
La obra nueva se situó en el segundo trimestre en 2.396 euros por metro cuadrado, con una ligera caída del 2,9%, mientras que la vivienda usada subió un 2,9%, hasta los 2.215 euros.
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Según el estudio, Madrid continúa a la cabeza con 4.067 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.946 euros) y Guipúzcoa (3.626 euros). En el lado más asequible destacan Ciudad Real (760 euros), Zamora (784 euros) y Jaén (836 euros).
En clave regional, las mayores subidas trimestrales se produjeron en Murcia (+10,2%), Extremadura (+9,5%) y Castilla la Mancha (+6,8%), mientras que Andalucía (-3,2%) y Navarra (-1,9%) reflejaron leves descensos. A nivel interanual, los mayores avances se registran en Madrid (+15,5%), Murcia (+10,8%) y Baleares (+10,5%).
UN 17% MÁS DE COMPRAVENTAS EN TASA INTERANUAL
Entre abril y junio se realizaron 171.078 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 5,8% respecto al trimestre anterior, pero un sólido avance del 17% frente al mismo periodo de 2024.
Por tipología, la vivienda nueva registró 34.407 transacciones, un 18% menos que en el primer trimestre, mientras que la vivienda usada sumó 136.671 operaciones, con un ajuste más moderado del 2,1%.
De acuerdo con el estudio, Andalucía (33.807), Cataluña (26.763), Comunidad Valenciana (26.537) y Madrid (20.255) concentraron el 63% de las compraventas del trimestre. En el otro extremo, Canarias (-11,3%), Asturias y Cataluña (-9,8%) o Baleares (-8,8%) lideraron los descensos.
Por su lado, el mercado hipotecario consolidó su recuperación en el segundo trimestre, con 123.606 operaciones, un 3,8% más que en el trimestre anterior y un 32,5% más que un año antes. La cuota media mensual se situó en 748 euros, un 0,4% más trimestral y un 3,2% más interanual.
Además, según Solvia, el tipo fijo continúa siendo la elección más habitual para suscribir una hipoteca, representando el 72,3% de las nuevas firmas, con un tipo medio del 3,02% y una duración media de 25 años.
LOS ALQUILERES, EN MÁXIMOS, CONTINUARÁN AL ALZA
El precio medio se situó en 14,4 euros por metro cuadrado al mes, un 6,1% más que en el trimestre anterior y un 13,7% más interanual, situando la renta media de una vivienda de 90 metros cuadrados en torno a 1.296 euros mensuales y se prevé que las rentas del alquiler seguirán en aumento hasta finales de año, con subidas superiores al 10% interanual, impulsadas por la fuerte demanda y la escasez de oferta disponible.
De esta manera, Barcelona, con 21,44 euros por metro cuadrado, y Madrid (21,41 euros) encabezan el ranking, mientras que las provincias más asequibles son Jaén (6,7 euros) y Ciudad Real (6,8 euros). Sin embargo, las alzas trimestrales más destacadas se dieron en Zamora (+29,7%), Álava (+19,2%) y Segovia (+14,1%), con leves descensos solo en Navarra, Sevilla y Girona.
FRENO EN LOS VISADOS DE OBRA NUEVA
En el segundo trimestre se concedieron 33.970 licencias de obra nueva, un 5,6% menos que en el primer trimestre, pero un 2,9% más que un año antes, con una concentración de la actividad en Madrid (5.113 licencias), Sevilla (3.699), Barcelona (3.023), Alicante (2.276) y Málaga (2.221), que suman casi la mitad del total nacional.
De cara al cierre del año, Solvia prevé un crecimiento de entre el 14% y el 16% en la concesión de visados, aunque advierte de que persisten desafíos estructurales, como la escasez de suelo finalista, la falta de mano de obra cualificada o los elevados costes de construcción.
