Hasta qué edad puedes pedir una hipoteca y qué límites ponen los bancos
Te explicamos qué límites aplican las entidades, qué recomienda el Banco de España y qué alternativas existen si ya has cumplido los 50
Alicia D. Romero | Mallorca, 17 de Octubre de 2025 | 15:38h
Pedir una hipoteca para comprar una vivienda es algo habitual hoy, incluso entre quienes superan los cuarenta o cincuenta años. Pero no basta con tener ingresos y un aval: la edad del solicitante pesa mucho en la decisión del banco.
No existe una norma única en España que fije un tope, pero la práctica bancaria es clara: las entidades no quieren que el préstamo llegue demasiado lejos en el tiempo, por el riesgo asociado a la jubilación o a la pérdida de ingresos. Por eso, muchas oficinas hacen un cálculo sencillo: la edad del solicitante más los años del préstamo no debe superar los 75 años.
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¿QUÉ PASA SI TIENES 55 AÑOS Y QUIERES UNA HIPOTECA A 25 AÑOS?
Si firmas una hipoteca a los 55 años con un plazo de 25 años, terminarías de pagar a los 80. Para el banco, eso es un escenario de riesgo: a esa edad podrías estar jubilado o tener menos capacidad económica.
Por eso, las entidades suelen acortar el plazo del préstamo a medida que aumenta la edad del solicitante. Un ejemplo: alguien de 50 años puede acceder a un préstamo de unos 25 años, mientras que una persona de 65 años apenas podría financiar a más de 10 años.
NO HAY UNA REGLA LEGAL, PERO SÍ RECOMENDACIONES
Cada entidad aplica sus propios criterios, aunque todas buscan minimizar el riesgo. El Banco de España recomienda que las hipotecas no superen los 30 años de duración, algo que sirve de referencia a la mayoría de bancos.
Siguiendo esa orientación, la edad ideal para solicitar una hipoteca se sitúa alrededor de los 45 años, lo que permite amortizar el préstamo antes de los 75.
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Los expertos aconsejan comparar ofertas hipotecarias entre distintas entidades, revisar los intereses y asegurarse de que las condiciones se adaptan al perfil económico y a la edad de cada cliente.
CÓMO CONSEGUIR UNA HIPOTECA SI ERES MAYOR DE 50 AÑOS
Cuando la edad se convierte en un obstáculo, hay soluciones. Una de las más habituales es añadir un segundo titular más joven, lo que permite ampliar el plazo del préstamo.
En caso de impago, ese segundo titular asumiría la deuda. Además, muchas entidades exigen contratar un seguro de vida, especialmente cuando el solicitante supera los 50 años, como medida adicional de seguridad para garantizar el cobro del préstamo.
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No hay una edad legal que impida pedir una hipoteca, pero sí límites prácticos fijados por las entidades financieras. Si tienes más de 45 o 50 años y buscas financiación, conviene informarse bien, comparar bancos y valorar el coste de los seguros.
Con una buena planificación y la entidad adecuada, es posible obtener una hipoteca a partir de los 50 años, siempre que el plazo y las condiciones se ajusten a la edad y capacidad económica del cliente.
