La compraventa de vivienda por parte de extranjeros sube un 2 % en España, con británicos y marroquíes en cabeza

Los compradores extranjeros realizaron 71.155 operaciones en el primer semestre de 2025, el 19,3 % del total. Los residentes concentran más del 60 % de las adquisiciones y los estadounidenses pagan los precios más altos.

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 2 % interanual en el primer semestre de 2025, hasta alcanzar 71.155 operaciones, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. Los británicos y marroquíes lideran la lista de compradores internacionales, seguidos de los alemanes.

Estas operaciones representaron el 19,3 % del total de compraventas de viviendas en España, lo que supone un ligero retroceso respecto al primer semestre de 2024 (20,3 %) y de 2023 (21,3 %). A pesar de ello, la demanda extranjera sigue mostrando una notable fortaleza dentro del mercado inmobiliario español.

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LOS EXTRANJEROS RESIDENTES CONCENTRAN MÁS DEL 60 % DE LAS OPERACIONES

Los extranjeros residentes en España acumularon el 60,9 % de las operaciones, un 6,4 % más que el año anterior, mientras que los no residentes representaron el 39,1 %, con un descenso del 4,1 %. Este retroceso se produce en un contexto marcado por el fin de las denominadas “golden visa” y el anuncio del Gobierno de desincentivar fiscalmente la compra de vivienda por parte de no residentes.

El número de compraventas aumentó en todas las comunidades autónomas salvo en cuatro. Los mayores incrementos se registraron en Asturias (30,8 %), Castilla y León (25,9 %), Galicia (14,3 %), Castilla-La Mancha (11,7 %), Extremadura (10,6 %), Aragón (10,4 %) y La Rioja (9,9 %).

Con subidas más moderadas aparecen Cataluña (7,1 %), Andalucía (6 %), Cantabria (5,5 %), Murcia (3,1 %), País Vasco (2,4 %) y Comunidad de Madrid (0,1 %). Por el contrario, las caídas se dieron en Canarias (-7,7 %), Baleares (-6,8 %), Navarra (-3,7 %) y Comunidad Valenciana (-3,6 %).

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LOS COMPRADORES DE ESTADOS UNIDOS PAGAN LOS PRECIOS MÁS ALTOS

El precio medio de las viviendas compradas por extranjeros se situó en 2.417 euros por metro cuadrado, un 7,6 % más que un año antes. Los no residentes siguen pagando más (3.126 €/m²) que los residentes extranjeros (1.912 €/m²) y los compradores nacionales (1.809 €/m²).

Los precios subieron en casi todas las comunidades autónomas, salvo en Extremadura (-3,5 %) y Cantabria (-2,8 %). Las mayores alzas se registraron en Madrid (17,1 %), La Rioja (16,3 %), Canarias (14,1 %), Murcia (12,2 %) y Cataluña (10,9 %).

Por nacionalidad, los estadounidenses fueron los que pagaron las viviendas más caras, con un precio medio de 3.465 €/m², seguidos de los suizos (3.457 €/m²), suecos (3.421 €/m²), noruegos (3.292 €/m²) y alemanes (3.270 €/m²). También superaron la media los compradores de Polonia, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia, Rusia, Irlanda y Reino Unido.

En cambio, los precios más bajos se registraron entre los compradores de Marruecos (747 €/m²), Rumanía (1.325 €/m²) y Ecuador (1.328 €/m²).

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REINO UNIDO SIGUE LIDERANDO LAS COMPRAS, MIENTRAS LAS OPERACIONES RUSAS SE DESPLOMAN

El Reino Unido sigue siendo el principal país comprador, con 5.731 operaciones (8,1 % del total), seguido de Marruecos (5.654, 7,9 %) y Alemania (4.756, 6,7 %). El conjunto de los compradores extracomunitarios sumó 8.545 operaciones, el 12 % del total.

Por destinos, las compras de no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana (11.025 operaciones, 39,6 %) y Andalucía (6.733, 24,2 %). Entre los residentes, la Comunidad Valenciana también lideró con 9.515 operaciones (22 %), seguida de Cataluña (8.909, 20,6 %), Andalucía (6.677, 15,4 %) y Madrid (4.620, 10,7 %).

Entre las nacionalidades con mayores incrementos destacan Portugal (22,8 %), Países Bajos (18,6 %), Estados Unidos (14,3 %), Colombia (6,6 %), Venezuela (6,3 %), Bulgaria (6,2 %) y Ucrania (4,5 %). Por el contrario, las caídas más pronunciadas se produjeron en Rusia (-17,4 %), Polonia (-11,1 %), Argentina (-7,6 %) y Bélgica (-5,6 %).

Las nacionalidades con mayor peso entre los no residentes siguen siendo Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayoría de las compraventas de este segmento.

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