Palma lidera la competencia por el alquiler entre las grandes ciudades españolas
En el tercer trimestre de 2025 cada anuncio de vivienda en alquiler en la capital balear recibió una media de 62 contactos
Sergio Jiménez | Mallorca, 09 de Octubre de 2025 | 10:31h
Palma vuelve a destacar como uno de los mercados de alquiler más tensionados de España. Según un estudio publicado por Idealista, en el tercer trimestre de 2025 cada anuncio de vivienda en alquiler en la capital balear recibió una media de 62 contactos antes de ser retirado, lo que la convierte en la gran ciudad española donde más familias compiten por cada piso disponible.
El dato refleja un incremento del 22% en la competencia respecto al mismo periodo del año anterior, una cifra que supera ampliamente la media nacional, situada en el 13%.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, alerta de que el problema del alquiler en España “sigue agravándose” por la falta de oferta y las políticas ineficaces.
“Desde idealista llevamos años advirtiendo sobre la gravedad del problema del alquiler y el peligroso aumento de la competencia entre familias. Sorprende que, en vez de aplicar soluciones reales, el Gobierno persevera en políticas ineficaces que agravan la crisis y excluyen a miles de ciudadanos del mercado de alquiler”, señala Iñareta.
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El portavoz insiste en que la falta de vivienda disponible y la alta demanda “solo empujan los precios hacia arriba” y “condenan a más hogares a no poder acceder a un piso”.
PALMA, LÍDER ENTRE LAS GRANDES CIUDADES
El informe de idealista sitúa a Palma por delante de grandes urbes como Barcelona (58 familias por anuncio), Madrid (46) o Bilbao (42). En el conjunto de España, la media es de 35 contactos por vivienda, frente a los 31 del tercer trimestre de 2024.
La capital balear encabeza así el grupo de grandes ciudades con mayor presión sobre el alquiler, seguida de Málaga (33), Valencia (32), San Sebastián (31), Alicante (31) y Sevilla (30).
Guadalajara marca el récord nacional, con 106 familias por cada vivienda en alquiler. Le siguen Vitoria (73), Pamplona (72), Lleida (63), Zaragoza (62) y Palma (62), que se mantiene como la gran ciudad con más presión del país.
DIFERENCIAS ENTRE CAPITALES
En el último año, la competencia por alquilar vivienda ha crecido en la mayoría de capitales españolas. Tras Bilbao (49%), Palma (22%) registra el segundo mayor aumento entre las grandes ciudades, seguida de Alicante (19%), Málaga (13%) y Sevilla (12%).
Por el contrario, Barcelona es la única gran ciudad en la que la demanda ha descendido (-3%). En total, seis capitales registran caídas: Ceuta (-31%), Cáceres (-9%), Las Palmas de Gran Canaria (-3%), Lugo (-2%) y A Coruña (-2%).
El estudio elaborado por idealista/data, la división de análisis del portal inmobiliario, concluye que el mercado del alquiler se encuentra en un punto crítico. La combinación de escasa oferta, alta demanda y precios en ascenso está tensionando especialmente zonas turísticas y grandes núcleos urbanos como Baleares.
“Un análisis serio revela que la falta de oferta, sumada a la creciente competencia, solo empuja aún más los precios hacia arriba”, subraya el informe.
