El esfuerzo para comprar casa roza el de 2007
Algunos especialistas alertan de tensiones localizadas en Baleares y Canarias
EFE | Mallorca, 08 de Octubre de 2025 | 08:20h
El esfuerzo hipotecario para adquirir una vivienda en España se aproxima al registrado en los años 2006-2007, en pleno ‘boom’ inmobiliario, aunque los niveles de deuda se mantienen lejos de los de la anterior crisis y la mayoría de los expertos descarta una burbuja generalizada en el mercado actual.
Así lo recoge la XXII edición del Observatorio de la Valoración, elaborado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), con la colaboración de la profesora Paloma Taltavull y un panel de 13 expertos. Según el informe, el 66 % de las sociedades de tasación y el 75 % de los expertos externos coinciden en que, pese al fuerte incremento de los precios de la vivienda, responden a fundamentos sólidos: una demanda solvente, un perfil de comprador más prudente que antes de 2008 y condiciones de financiación más estrictas.
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RIESGOS FOCALIZADOS EN LAS ISLAS Y TENSIÓN EN EL ALQUILER
Algunos especialistas alertan de tensiones localizadas en Baleares y Canarias, donde la demanda extranjera supera el 30 %, la presión sobre los precios es notable y en ciertos segmentos se observan dinámicas especulativas relacionadas con el alquiler turístico y la inversión para rentabilidad. Estas situaciones, aunque aún minoritarias, reflejan que el riesgo de burbuja podría ser regional y específico, más que generalizado a nivel nacional.
El alquiler residencial continúa siendo el gran foco de tensión, con subidas interanuales de entre el 9 % y el 15 % en el segundo trimestre de 2025. La presión ya no se limita a las grandes capitales, sino que se extiende a ciudades medianas y a zonas donde la demanda de compra no puede concretarse por la falta de acceso a financiación.
Los expertos prevén que los alquileres seguirán creciendo en los próximos trimestres por la escasez de oferta, el trasvase de demanda desde la compra y el aumento del alquiler turístico. Por ello, la mayoría aboga por aumentar la oferta disponible, movilizar el parque vacío y reforzar la seguridad jurídica de propietarios e inquilinos.
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PERSPECTIVAS DE COMPRAVENTA Y PAPEL DE LA DEMANDA EXTRANJERA
El 77 % de los expertos considera que el ritmo de compraventas podría mantenerse a lo largo de 2025, impulsado por la relajación de la política monetaria, el crecimiento demográfico y el dinamismo de la demanda internacional. Sin embargo, algunos advierten de que la falta de oferta y el agotamiento financiero de ciertos hogares podrían frenar el mercado en la segunda mitad del año.
Asimismo, el 85 % de los encuestados estima que la demanda extranjera seguirá presionando los precios al alza en determinados mercados locales, lo que dificultará el acceso a la vivienda para la población residente. Este tipo de comprador suele pagar al contado, contribuyendo así a elevar los precios.
Ante esta situación, el 62 % de los panelistas internos considera necesario reforzar las ayudas públicas mediante avales, subvenciones o hipotecas específicas para jóvenes, mientras que un 77 % reclama mayor respaldo público y financiero para impulsar la edificación, movilizar suelo y agilizar trámites urbanísticos. También se insiste en aumentar la construcción de vivienda protegida.
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En el ámbito financiero, el 92 % de los expertos considera que el sistema bancario está preparado para sostener un nuevo ciclo de edificación, con más de 120.000 hipotecas formalizadas trimestralmente y sin restricciones de liquidez como las que se dieron en el pasado.
La AEV, fundada a finales de 2012 por Sociedad de Tasación, Tinsa y Sivasa, integra actualmente a 21 sociedades de tasación, responsables del 86 % de las valoraciones inmobiliarias realizadas en España.
Realista - 
