Baleares se convierte en la comunidad con los precios de los terrenos urbanos más caros de España

El precio medio del metro cuadrado del suelo urbano ha aumentado un 30,7% entre el segundo trimestre de 2025 y el mismo periodo del año pasado, al situarse en los 445 euros por metro cuadrado.

De esta manera, Baleares se convierte en  la comunidad con los precios de los terrenos urbanos más caros de España y la segunda comunidad con un incremento más elevado en un año, solo por detrás de la Comunidad de Madrid, donde subieron un 33%, según ha informado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

En el último trimestre, el precio del metro cuadrado urbano se ha encarecido 61,1 euros, lo que supone una subida del 16,1%. En este caso, Baleares es la cuarta comunidad con mayor crecimiento en tres meses, por detrás de Castilla y León, un 38,8% más caros, Cantabria, +36,3%, y Madrid, +16,9%.

El metro cuadrado en los municipios baleares de más de 50.000 habitantes se encuentra en 641,8 euros, en los que tienen entre 10.000 y 50.000 cuesta 460,7 euros, en los que tienen entre 5.000 y 10.000 baja hasta los 313,1 euros y en los de entre 1.000 y 5.000 sale a 319,2 euros. No se disponen datos sobre los de menos de 1.000 habitantes.

SUBIDA DEL 8,1% EN ESPAÑA

En el conjunto de España, los precios de estos terrenos cerraron el segundo trimestre del año en 180,2 euros, lo que supone un 8,1% más en tasa interanual y un 4,3% más frente al trimestre previo, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

De esta manera, el precio del suelo urbano vuelve a subir tras registrar el trimestre pasado una ligera caída, pero marca el valor más alto desde el último trimestre de 2012, cuando llegó a los 187,4 euros por metro cuadrado.

Los avances más notorios entre abril y junio en tasa interanual se produjeron en Madrid (+33%), Islas Baleares (+30,7%) y País Vasco (+29,2%). Por su parte, los mayores descensos se registraron en Navarra (-26,5%), La Rioja (-19,9%) y Galicia (-11,2%).

No obstante, en valores absolutos, los precios medios más altos por metro cuadrado en el segundo trimestre del año se han dado en Islas Baleares (445,2 euros), seguidas por la Comunidad de Madrid (358 euros) y Canarias (270,6 euros).

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio por metro cuadrado ha aumentado un 11,9%, hasta situarse en 324,1 euros por metro cuadrado.

En concreto, los precios más elevados, dentro de estos municipios, se han registrado en Baleares (641,8 euros), que vuelve a encabezar la tabla, Madrid (585,3 euros) y País Vasco (539,6 euros). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Toledo (80,6 euros), Huesca (86,7 euros) y A Coruña (90,2 euros).

LAS TRANSACCIONES AUMENTAN UN 41,5% 

Asimismo, en el segundo trimestre se realizaron 7.437 transacciones, un 41,5% más que hace un año y un 15,7% más que en el trimestre previo.

En Baleares se hicieron 168 transacciones, un 3,7% más que hace un año y un 14,3% que en trimestre pasado.

Según el tamaño del municipio, entre abril y junio, en los municipios de menos de 1.000 habitantes se realizaron 682 transacciones, un 62% más que hace un año, mientras que en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes se vendieron 1.680 (+42,7%).

Por su parte, en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 1.428 (+37,8%), mientras que el avance fue del 28,4% en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, donde las transacciones totalizaron en 2.226 unidades.

Por comunidades autónomas, del total de transacciones, Andalucía (1.382) destaca como la comunidad en la que más se han registrado. Por detrás, le siguen Cataluña (1.306), Castilla la Mancha (1.260) y Comunidad Valenciana (856).

Además, el segundo trimestre se ha cerrado con un total de 8,8 millones de metros cuadrados de superficie trasmitida, un 57,6% más en tasa interanual, lo que ha supuesto casi 1.181 millones de euros (+53,3%).