El precio de la vivienda en Baleares marca máximos históricos y seguirá subiendo

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Baleares y la Asociación Apibaleares han advertido de que los precios de compraventa de la vivienda continuarán al alza hasta que los propietarios tengan dificultades para vender sus inmuebles. La conclusión procede del primer informe Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares, elaborado por el catedrático de Economía Financiera y Contabilidad de la Universidad de Zaragoza, Luis Alberto Fabra.

Este análisis, de carácter trimestral, nace con la vocación de convertirse en una "referencia informativa" sobre la evolución del sector en las islas, aportando "transparencia, objetividad y una visión clara de lo que realmente sucede en el mercado". Fabra presentó el informe este viernes acompañado por el presidente del Colegio de API de Baleares y de la Asociación Apibaleares, José Miguel Artieda.

DEMANDA ACTIVA Y CONDICIONES HIPOTECARIAS FAVORABLES

El documento refleja que en 2025 el mercado inmobiliario balear consolida niveles de actividad "óptimos", situados por encima de gran parte de 2024, un año ya marcado por un crecimiento constante. Según los API, la demanda se mantiene "activa" incluso en un contexto de precios crecientes. "La expectativa de mayores incrementos ha impulsado las compraventas, apoyadas por condiciones hipotecarias más favorables tras la bajada de tipos de interés", señalaron los representantes del sector.



El entorno socioeconómico también actúa de forma "positiva", con un crecimiento poblacional, formación de nuevos hogares, dinamismo económico, mejora del empleo y subida de los salarios. En este marco, las compraventas alcanzaron las 3.554 operaciones en el segundo trimestre de 2025. Aunque esta cifra supone un descenso trimestral del -8,8%, representa un incremento interanual del 3,6%.

El informe confirma que la demanda extranjera continúa siendo clave: representó un 28,4% en el segundo trimestre y un 30,9% en los últimos 12 meses. Los principales compradores proceden de Alemania, Reino Unido e Italia.

MÁXIMOS HISTÓRICOS EN PRECIOS DE VENTA

En materia de precios, el estudio refleja nuevos máximos históricos, con un incremento interanual del 10,5% y un precio medio de 3.797 euros por metro cuadrado. Palma sobresale con un ascenso del 11,8% y precios medios ofertados que alcanzan los 4.907 euros por metro cuadrado.

El mercado del alquiler también registra cifras récord: en Baleares el precio se sitúa en 20,2 euros/m² al mes, mientras que en Palma alcanza los 18,3 euros/m² al mes, con incrementos tanto trimestrales como anuales. Según Fabra, las tendencias apuntan a una moderación porque "se ha llegado a los límites de la capacidad de pago" y el mercado "no puede asumir cierta realidad".

En este sentido, recordó que las nuevas medidas contra el alquiler turístico, orientadas a eliminar de los portales las viviendas ilegales, marcarán la evolución del sector.

HIPOTECAS EN AUMENTO Y ENDEUDAMIENTO HISTÓRICO

El informe también refleja un incremento en el número de hipotecas: 9.875 nuevas operaciones en los últimos doce meses, lo que supone un aumento del 9,4%. De estas, un 79,7% se firmaron a tipo fijo. El endeudamiento medio por vivienda alcanzó los 269.051 euros, el nivel más alto de la serie histórica.

En la presentación, Artieda destacó que el sector inmobiliario constituye "un pilar estratégico" de la economía balear y subrayó que este informe aporta información "rigurosa y contrastada" que permitirá "comprender mejor las dinámicas del mercado y tomar decisiones en un contexto de cambios constantes".

El documento tendrá carácter trimestral y analizará en detalle las compraventas, hipotecas, obra nueva, alquileres, locales y el contexto socioeconómico que condiciona la evolución del mercado inmobiliario en Baleares.