Baleares aumentará su oferta de alquiler en 2026 pese a liderar los precios más altos de España

El número de viviendas disponibles para el alquiler residencial en Baleares podría llegar a alcanzar las 34.004 a lo largo de 2026, al crecer un 3,1% desde las que hay actualmente en el mercado.

Estos son algunos de los datos que se desprenden del estudio 'Barómetro del alquiler' del segundo trimestre de 2025, impulsado por la Universidad Rey Juan Carlos y la Fundación Alquiler Seguro, y que mostrarían al archipiélago como una "excepción" con respecto de la mayoría de las comunidades autónomas, donde las viviendas disponibles en alquiler se contraen.

Esto ocurre debido a que el precio medio del alquiler en Baleares se ha situado en los 1.645 euros mensuales --con un incremento anual del 2,7%--, el más alto de entre todas las comunidades autónomas, aunque a nivel provincial, le supera Barcelona.

En cuanto a la presión existente sobre el mercado del alquiler, es decir, el número de personas que se interesan por una misma vivienda en oferta en un plazo de diez días, los datos demuestran que la competencia por acceder a un alquiler en Baleares es "feroz".

Aún así, cabe resaltar que esta presión se ha reducido con respecto al primer trimestre del año, puesto que en el segundo trimestre del año la presión de la demanda se redujo en Baleares desde los 142 interesados por vivienda en un plazo de diez días hasta los 127, si bien es uno de los valores más altos del país, solo superada por provincias como Barcelona o Las Palmas.

LA OFERTA CAERÁ UN 2% EN EL CONJUNTO DE ESPAÑA

En este mismo estudio, se observa que la oferta de viviendas en alquiler residencial caerá en España un 2% respecto al año previo, con 14.519 inmuebles menos este 2025, hasta las 702.819 viviendas disponibles.

En el informe se prevé que la provincia de Barcelona sea la que lidere la destrucción de oferta de vivienda, con 6.924 inmuebles menos este año, casi la mitad del total. A esto se suma una presión sin precedentes en el segundo trimestre, con 437 personas interesadas por cada vivienda en solo diez días, la cifra "más alta jamás registrada".

De esta manera, Barcelona ha perdido más de 47.967 viviendas en solo dos años y ha pasado de las 132.259 viviendas en 2023 a las 88.292 estimadas este 2025.

Además, Barcelona sigue siendo la provincia más cara del país para vivir de alquiler, con una media de 1.656 euros mensuales al cierre del segundo trimestre, un 0,4% más que el trimestre anterior y un 3,6% más que hace un año, cuando se empezó a limitar los precios en Barcelona y otros 140 municipios al declararse zona tensionada.

Desde el Observatorio del Alquiler explican la brecha con los datos oficiales, que apuntan a una caída del precio del alquiler en Cataluña tras aplicarse zona tensionada, debido a que la Generalitat usa la mediana como estadístico central en la publicación de los precios de alquiler, que puede "infrarrepresentar el nivel real de los precios" en mercados altamente segmentados como el del alquiler, mientras que el Observatorio del Alquiler utiliza como referencia principal la media aritmética.

En el lado contrario, provincias como Salamanca (+2.511) o Granada (+1.059), experimentan un fuerte repunte en la oferta por ser lugares muy condicionados por el peso de los alquileres para estudiantes universitarios. A ellas, se unen también en el aumento de la oferta provincias como Madrid (+1.295), Santa Cruz de Tenerife (+1.024) o Baleares (+1.018).

LA PRESIÓN DE LA DEMANDA SIGUE DISPARADA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE

A nivel nacional, el informe constata que la presión de la demanda continúa en aumento en el segundo trimestre, con una media de 141 contactos por vivienda en diez días, frente a los 112 del trimestre anterior.

Tras Barcelona, destacan Las Palmas (141), Baleares (127), Alicante (126) o Vizcaya (123) como otras provincias con alta presión de la demanda. Por el contrario, Cáceres (11), Teruel (10) o Cuenca (10) son las provincias que experimentan una situación más equilibrada.

Respecto al precio, el alquiler medio en España ha subido hasta los 1.155 euros mensuales, el máximo histórico, con un crecimiento del 4,4% interanual.

Tras Barcelona, Baleares (1.645 euros) y Madrid (1.584 euros) fueron las provincias más caras. También superan los 1.000 euros mensuales otras zonas como Guipúzcoa (1.483 euros), Vizcaya (1.308 euros), Málaga (1.272 euros), Valencia (1.132 euros), Las Palmas (1.128 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.083 euros), Álava (1.041 euros) y Navarra (1.026 euros).

En el lado contrario, las provincias más asequibles para vivir de alquiler son Zamora (566 euros), Palencia (559 euros), Ciudad Real (550 euros) y Teruel (510 euros).

Sin embargo, los mayores aumentos en el último año se registran en provincias como Ciudad Real (+10,9%), Ávila (+10,3%), Asturias (+10,1%) Burgos (+9,5%), Zamora (+9,3%), Huelva (+9,2%), Palencia (+9,2%), Zamora (+9%), Valencia (+9%) y Valladolid (+9,8%).