La oferta de alquiler en Baleares baja en los últimos meses, a diferencia de toda España
El archipiélago es una de las pocas excepciones ya que en el conjunto del país, los datos indican que ha habido un repunte del 11,6%
cronicabalear.es | Mallorca, 10 de Junio de 2025 | 09:28h
Las ofertas de alquiler han descendido un -7,84% en Baleares desde febrero, a pesar de que en el conjunto del país han experimentado un crecimiento del 11,6%. Según un estudio de la sociedad de tasación UVE Valoraciones, el número de ofertas de alquiler ha pasado de 55.196 a 61.590 a nivel nacional, invirtiendo la tendencia decreciente registrada durante 2024.
En cuanto a las ofertas de venta, el informe señala que la caída continúa, aunque en los últimos tres meses se ha moderado el ritmo de descenso. El estudio también refleja un comportamiento desigual por provincias, con especial protagonismo de las grandes capitales como Madrid y Barcelona, que concentran el mayor número de ofertas de alquiler y los incrementos más significativos desde finales de 2024.
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MADRID Y BARCELONA, A LA CABEZA DE LAS OFERTAS DE ALQUILER
Actualmente, la provincia de Madrid concentra 11.596 ofertas de alquiler, muy por encima de las 6.516 que registra Barcelona. Esto representa un aumento del 38% en Madrid y del 15% en Barcelona en comparación con octubre de 2024.
La brecha entre ambas ciudades se ha ampliado notablemente en los últimos años: en abril de 2020, Madrid superaba a Barcelona en un 11%, mientras que ahora la diferencia alcanza el 78%.
BARCELONA SUPERA A MADRID EN OFERTAS DE VENTA
En el caso de las ofertas de venta, la tendencia se invierte. La provincia de Barcelona cuenta con 39.150 anuncios activos frente a los 22.044 de Madrid, un 44% más. Ambas provincias, junto con Melilla, son las únicas del país donde las ofertas de venta han crecido ligeramente desde marzo de 2025, tras años de descenso sostenido. Barcelona presenta un aumento del 1,26%, Madrid del 2,88% y Melilla del 8,44%.
El repunte de la oferta de alquiler es generalizado en toda España, salvo en nueve provincias. Entre las excepciones figuran territorios de baja demanda como Badajoz (-1,52%), Ciudad Real (-4,65%), Córdoba (-22,59%), Guadalajara (-3,82%), Palencia (-13,25%) y Soria (-1,33%). También destacan zonas turísticas especialmente tensionadas como Baleares (-7,84%), Málaga (-4,84%) y Tarragona (-24,96%), donde la presión del mercado y las limitaciones normativas parecen frenar la recuperación del sector.
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Por el contrario, el resto del país muestra incrementos estables tanto a nivel provincial como en sus capitales.
POSIBLES CAUSAS DEL REPUNTE: PRECIOS AL ALZA Y EFECTO DE POLÍTICAS
El estudio de UVE Valoraciones apunta que la reciente subida de precios, tanto en compraventa como en alquiler, podría estar incentivando a los propietarios a volver a colocar inmuebles en el mercado, especialmente en las grandes urbes.
Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, ha explicado que, en el caso de Barcelona, las políticas de limitación del precio del alquiler podrían haber provocado un trasvase de inmuebles hacia el mercado de compraventa, lo que explicaría que la oferta de venta supere a la de Madrid.
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"Aunque el mercado de compraventa sigue en descenso, comienza a mostrar signos de estabilización en determinadas provincias", ha destacado.
Por su parte, el mercado de alquiler presenta un comportamiento más dinámico, con incrementos notables en las grandes capitales. Esta tendencia podría consolidarse si persiste el actual contexto de subida de precios y presión de la demanda.
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