El Banco de España señala el turismo y la compraventa de extranjeros como causas de la crisis de vivienda

El Banco de España considera que el reciente dinamismo del sector turístico está generando algunas "externalidades negativas", como las dificultades en el acceso a la vivienda para determinados colectivos en diversas regiones del país. Así se desprende de la presentación realizada por el director general de Economía de la entidad, Ángel Gavilán, en el marco del 'I Encuentro entre productores y usuarios de las estadísticas de Turismo INE-IEGD-CSIC'.

Gavilán ha destacado la creciente demanda de compraventa de vivienda por parte de extranjeros no residentes durante 2024, que ha alcanzado cuotas muy elevadas en determinadas zonas. En concreto, más del 25% de las compraventas en Baleares durante el año pasado fueron realizadas por extranjeros no residentes. En la Comunidad Valenciana la cifra alcanza el 20%, en las Islas Canarias casi el 20%, en la Región de Murcia más del 15% y en Andalucía el 10%. A nivel nacional, la compraventa de viviendas por extranjeros se situó en torno al 8% en 2023.

IMPACTO DEL ALQUILER TURÍSTICO EN EL MERCADO DE VIVIENDA

A este fenómeno se suma el impacto del auge del alquiler turístico, que en algunas áreas urbanas representa un porcentaje significativo sobre el parque de vivienda disponible en alquiler. Destaca especialmente el caso de Marbella (Málaga), donde en 2023 más del 60% del mercado de vivienda en alquiler correspondía a viviendas turísticas. En la periferia de Elche (Alicante), esta proporción roza el 70%. En capitales de provincia, sobresale la periferia de Málaga, donde más del 50% de la vivienda en alquiler era vacacional en 2023.

El Banco de España también advierte de otros desafíos que surgen del crecimiento turístico, como la congestión urbana y la presión sobre los recursos naturales en algunas regiones.

Según la presentación de Ángel Gavilán, estas tensiones se dan en un contexto de expansión generalizada del turismo, que mantiene un peso elevado en el Producto Interior Bruto (PIB) y en el empleo. Entre 2016 y 2019, la actividad turística representó de media un 12,1% del PIB y un 12,3% del empleo total, cifras que se han recuperado en 2023 tras la caída durante la pandemia.

RETOS ESTRUCTURALES Y OPORTUNIDADES DE MEJORA

Desde un punto de vista estructural, el Banco de España señala otros retos del sector, como los bajos niveles de productividad laboral, inversión e innovación en comparación con la media nacional. Además, destaca la elevada concentración de empleo en jóvenes, trabajadores de baja cualificación y de nacionalidad extranjera.

Por otra parte, el organismo identifica avances positivos, como la diversificación estacional y geográfica del turismo y la mejora de la calidad de la oferta hotelera. Asimismo, resalta la contribución creciente del sector al superávit por cuenta corriente, gracias al aumento de las exportaciones turísticas.



Por último, el Banco de España destaca que España sigue siendo uno de los principales destinos turísticos internacionales. Ocupa el segundo lugar mundial en llegadas de turistas, solo por detrás de Francia, y figura entre los países más competitivos del entorno mediterráneo según los indicadores del World Economic Forum.