España cerró 2024 con un déficit de más de 134.000 viviendas
En 2024 la mayoría de las compraventas fueron de vivienda de segunda mano
EFE | Mallorca, 02 de Junio de 2025 | 11:16h
En 2024, España entregó 134.649 viviendas menos de las necesarias para absorber los nuevos hogares creados durante ese año. Así lo revela un informe de la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI), que advierte de un desequilibrio estructural en el mercado residencial. Las provincias más afectadas fueron Madrid, con un déficit de 32.644 viviendas, y Barcelona, con 21.148 unidades menos de las requeridas.
El estudio señala que este desajuste entre la oferta y la demanda incide directamente en la subida continuada de los precios de venta, sobre todo en los principales núcleos urbanos. Junto a Madrid y Barcelona, también destaca el caso de Alicante, que figura entre las provincias con mayores déficits habitacionales.
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DEFICIT HABITACIONAL EN BALEARES Y CANARIAS
A estos territorios se suma el déficit acumulado en Baleares, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife, donde faltan casi 19.700 viviendas entre todas. En estas provincias, la escasez de suelo disponible y los límites urbanísticos están generando tensiones estructurales aún más intensas.
A pesar del crecimiento previsto de la población, que superará los 53 millones de habitantes en 2035 según el INE, el informe estima que la formación de nuevos hogares se estabilizará en torno a las 200.000 unidades anuales durante la década de 2030.
Entre las causas de esta ralentización figuran el envejecimiento poblacional, la precariedad laboral, el retraso en la emancipación de los jóvenes y la transformación de los modelos familiares, con más hogares unipersonales o compartidos. Estos factores, apunta ACI, exigen un rediseño profundo de las políticas residenciales, más allá del simple incremento en la construcción.
CONSTRUIR MÁS NO ES SUFICIENTE
El presidente de ACI, Ricardo Martí-Fluxá, advierte que España ha dejado de construir al ritmo de su crecimiento demográfico, lo que ha generado un problema de acceso a la vivienda que ya es de carácter estructural.
Martí-Fluxá subraya que no basta con aumentar el número de viviendas. Según su visión, es necesario promover también la rehabilitación del parque inmobiliario existente, fomentar la diversificación tipológica con viviendas más pequeñas y adaptadas a las nuevas necesidades, y aplicar una planificación territorial ajustada a la realidad de cada provincia.
La ACI, que agrupa a las principales consultoras inmobiliarias internacionales presentes en España -con una representación superior al 90 % del mercado-, reclama un Pacto de Estado por la Vivienda. Este acuerdo, señalan, debe ser duradero, transversal y ajeno al debate político, y estar centrado en garantizar la seguridad jurídica, la estabilidad normativa y la movilización conjunta de recursos públicos y privados para impulsar la vivienda asequible.
DESEQUILIBRIO ENTRE OFERTA Y DEMANDA
España, según la ACI, se enfrenta a un desajuste estructural que compromete la estabilidad del mercado residencial. Este desequilibrio no se corresponde con el ritmo de crecimiento demográfico ni con la evolución real de las necesidades habitacionales.
Entre los factores que alimentan esta brecha destacan la escasez de suelo finalista, el aumento de los costes de construcción, las restricciones normativas y los retrasos en los trámites urbanísticos.
El informe también resalta que en 2024 la mayoría de las compraventas fueron de vivienda de segunda mano, debido a la escasa disponibilidad de obra nueva y a su elevado coste, lo que continúa desplazando la demanda hacia el parque residencial existente.
