¿Estás de alquiler? Este año podrían subirte la renta más de 250 euros

Este 2025, entre 220.000 y 300.000 hogares en España se enfrentan a una revisión de su contrato de alquiler. Son inquilinos que firmaron sus contratos en 2020, durante la reactivación económica tras la pandemia, y que ahora encaran la posibilidad de que el precio de su vivienda suba de forma notable. En muchos casos, las actualizaciones alcanzan o superan los 250 euros mensuales, en un contexto marcado por la escasez de oferta, la inflación y la falta de protección estructural.

La revisión a los cinco años es legal según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y afecta sobre todo a contratos firmados con personas físicas, que representan la mayoría de arrendadores en España. Aunque esta posibilidad es legítima, el impacto de las subidas sobre hogares de ingresos medios y bajos está generando alarma social y tensiones residenciales.

ENTRE UN 20% Y UN 40% DE SUBIDA EN CINCO AÑOS

Las estimaciones más conservadoras sitúan el encarecimiento del alquiler entre un 20% y un 30% desde 2020. Sin embargo, los principales portales inmobiliarios, que reflejan precios de oferta, no de contrato efectivo, apuntan a subidas de hasta el 40%. 

Según Idealista, el alquiler medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha pasado de 856 euros en 2020 a 1.144 euros en 2025, lo que representa un aumento del 33% a nivel nacional. En regiones como Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias, los precios son aún más elevados, y en algunas capitales ya superan los 1.500 euros al mes.

UNA REVISIÓN MASIVA EN EL PEOR MOMENTO

La revisión de estos contratos llega en un contexto poco favorable: oferta limitada, precios al alza y un mercado saturado, especialmente en zonas urbanas y turísticas. La ausencia de una estadística oficial sobre contratos de alquiler complica el seguimiento exacto, pero todas las fuentes coinciden: el fenómeno afecta a cientos de miles de familias y marca un punto de inflexión en el acceso a la vivienda en España.

Los economistas alertan de un fenómeno preocupante: la actualización masiva de contratos en 2025 amenaza con agravar el hacinamiento y la exclusión residencial. En muchos hogares, el gasto ya superaba el 50% de los ingresos, una situación insostenible que, con estas subidas, deja poco margen para otras necesidades básicas.



Según el Banco de España, los precios de entrada al mercado (es decir, los de nuevos contratos) aumentaron más de un 10% anual entre 2022 y 2024. En paralelo, la edad media de emancipación se mantiene por encima de los 30 años, y en muchas zonas se observa un incremento de hogares compartidos o multigeneracionales como solución de urgencia.

Aunque el parque de viviendas en alquiler ha crecido más de un millón de unidades en la última década, ese aumento ha sido impulsado casi exclusivamente por particulares, mientras que el peso de la administración pública y de los inversores institucionales ha retrocedido. Este dominio de los pequeños caseros, unido a la falta de mecanismos efectivos de control, permite subidas agresivas incluso fuera de las zonas tensionadas. 

LAS ZONAS MÁS AFECTADAS: COSTA Y GRANDES CIUDADES

Los mayores incrementos de precio entre 2020 y 2025 se han registrado en territorios turísticos. La Comunidad Valenciana lidera el ranking con una subida media del 60%, seguida por Baleares (48%) y Canarias (46%), según datos de Idealista. Le siguen Madrid y Cataluña, donde el precio se ha crecido más del 35%.

En ciudades como Barcelona o Madrid, el precio medio de oferta en abril de 2025 ya supera los 1.900 y 1.700 euros, respectivamente, lo que hace prácticamente imposible que las familias con ingresos medios puedan acceder a una vivienda en el mercado libre.