Alquilar en Palma será aún más caro en 2025: suben los precios y escasean las habitaciones

El mercado del alquiler en Palma sigue mostrando signos de tensión. Según el Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, los precios de alquiler de viviendas en la ciudad aumentarán un 5,1% al cierre del segundo trimestre de 2025, es decir, entre el 1 de abril y el 30 de junio. Esta subida se produce en un contexto nacional donde, si bien algunas capitales registrarán incrementos, otras experimentarán descensos o estabilidad en los precios.

La herramienta DataVenues, basada en Inteligencia Artificial (IA) y Big Data, publica desde enero de 2025 estimaciones trimestrales sobre la evolución del mercado inmobiliario, tanto de compra como de alquiler. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca que contar con previsiones fiables es "un recurso imprescindible para abordar los retos del acceso a la vivienda" en un entorno de alta complejidad, con escasa oferta y precios tensionados.

PREVISIONES DE PRECIOS DE ALQUILER EN ESPAÑA: SUBIDAS Y BAJADAS

A nivel nacional, el alquiler de viviendas no seguirá un patrón homogéneo. Algunas ciudades verán disminuir los precios en el segundo trimestre de 2025, mientras que otras experimentarán subidas importantes. Entre las ciudades donde se prevén mayores bajadas destacan:

• Badajoz (-14,5%)
  
• Santa Cruz de Tenerife (-6,2%)
  
• Granada (-5,3%)
  
• Madrid (-4,3%)
  
• Toledo (-4,0%)
  
• Córdoba (-2,6%)
  
• Salamanca (-2,0%)
  
• Valladolid (-1,9%)
  
• Valencia (-1,3%)
  

Descensos más suaves se registrarán en Jaén (-0,9%), Santander (-0,2%), Vigo (-0,2%) y Albacete (-0,1%).

En cuanto a las mayores subidas del alquiler en España, liderarán la lista:

• San Sebastián (+13,7%)
  
• Castellón de la Plana (+10,7%)
  
• Cádiz (+9,8%)
  
• Alicante (+9,0%)
  
• Burgos (+6,4%)
  
• A Coruña (+5,7%)
  
• Palencia (+5,6%)
  
• Logroño (+5,3%)
  
• Palma (+5,1%)
  
• Murcia (+4,6%)
  

Además, aumentos moderados se esperan en Pontevedra (+3,8%), Cuenca (+3,7%), Cáceres (+3,2%), Tarragona (+3,1%) y Ávila (+2,5%), entre otras capitales.

FACTORES CÍCLICOS EN LOS PRECIOS DE ALQUILER

El informe de Fotocasa advierte que fenómenos como el alquiler vacacional o los arrendamientos estudiantiles pueden influir en las variaciones trimestrales de los precios. Ciudades como Palma, San Sebastián, Cádiz, Alicante, Murcia, Cáceres, Huesca, Bilbao, Valladolid y Badajoz podrían experimentar oscilaciones por este motivo.

También se ha detectado alta volatilidad en la evolución de precios en Badajoz, Palencia, Santa Cruz de Tenerife, Sevilla y Zamora, lo que podría dar lugar a futuras correcciones.

LA SITUACIÓN DEL ALQUILER DE HABITACIONES EN PALMA: MÁS CARO Y CON MENOS OFERTA

En el caso del alquiler de habitaciones en pisos compartidos, Palma presenta una situación especialmente tensionada. Según un informe de idealista publicado este lunes, el precio medio de alquilar una habitación en la capital balear ha subido un 14% en el primer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 500 euros mensuales. Palma se posiciona así como la tercera ciudad más cara del país, solo por detrás de Barcelona (600 euros) y Madrid (560 euros).

Mientras tanto, la oferta de habitaciones en pisos compartidos en Palma se ha reducido un 5% en el mismo periodo, y el número de personas interesadas en cada habitación ha aumentado un 11%, reflejando una mayor competencia entre los inquilinos.

EVOLUCIÓN DEL ALQUILER DE HABITACIONES EN ESPAÑA

A nivel nacional, el comportamiento del mercado de habitaciones ha sido distinto. En los tres primeros meses de 2025, la oferta de habitaciones en pisos compartidos ha crecido un 7% interanual, tras un aumento del 22% en 2024. Este incremento de la oferta ha impulsado una subida del 5% en el precio medio, que se sitúa en 420 euros mensuales, frente al aumento del 2% registrado el año anterior. La tendencia general muestra que en 33 capitales de provincia los precios han sido mayoritariamente alcistas.