El Banco Central Europeo vuelve a bajar los tipos de interés: ¿cómo afecta a las hipotecas?

El Banco Central Europeo (BCE) ha recortado los tipos de interés por sexta vez consecutiva, situando el precio del dinero en el 2,25%. Esta decisión llega en un contexto de inestabilidad económica global, con tensiones comerciales entre Estados Unidos y la Unión Europea, reavivadas por las políticas proteccionistas del expresidente Donald Trump.

La reducción de los tipos tiene consecuencias directas en el mercado hipotecario. Al disminuir el coste del dinero, el euríbor -principal indicador para calcular el interés de las hipotecas variables- también tiende a bajar, beneficiando a millones de familias con préstamos vinculados a este índice.

¿QUÉ IMPACTO TIENE EN LAS HIPOTECAS?

Actualmente, el euríbor se encuentra en mínimos de los últimos tres años. La semana pasada marcó un 2,09% en tasa diaria, mientras que la media de abril se sitúa en torno al 2,2%, muy por debajo del 3,7% registrado hace un año.

Según los analistas de Kelisto, si el euríbor de abril se mantiene en estos niveles, las hipotecas que se revisen en mayo experimentarán una reducción notable. En el caso de un préstamo medio de 150.000 euros, se estima una rebaja de hasta 1.500 euros al año, lo que equivale a un ahorro mensual de más de 120 euros.

A pesar de este entorno favorable para los hipotecados, no todas las entidades financieras han ajustado aún sus ofertas. La mayoría de los bancos están a la espera de mayor estabilidad antes de modificar sus condiciones.

PREVISIONES PARA 2025

De cara a lo que queda de 2025, los expertos contemplan dos posibles escenarios. El primero, más optimista, anticipa una recesión moderada que empujaría al BCE a seguir bajando los tipos de interés para estimular el consumo. Esto podría traducirse en hipotecas más baratas, tanto fijas como variables.

En el segundo escenario, el crecimiento de la inflación podría obligar al regulador europeo a congelar o incluso subir los tipos de nuevo, como ya ocurrió en 2022 tras el estallido del conflicto en Ucrania. En ese caso, los préstamos hipotecarios volverían a encarecerse y el euríbor podría estabilizarse por encima del 2,5%.

Según las últimas proyecciones de Bankinter, el euríbor cerrará el año en torno al 2,1%, pero podría volver a subir hasta el 2,5% en 2026 si se confirman las presiones inflacionarias. Mientras tanto, las entidades financieras observan con cautela la evolución del mercado y podrían ajustar sus hipotecas a medida que se clarifiquen las decisiones del BCE.