La vivienda en Baleares inicia el año al alza con más compraventas, subida de precios y repunte de hipotecas

La compraventa de vivienda ha aumentado un 17,2 % en Baleares este enero, en comparación con el mismo mes del año pasado, con 1.262 operaciones, y el precio medio de la vivienda ha subido un 10,2 % interanual, con una media de 3.922 euros por metro cuadrado en las islas, según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado.

Las ventas de unifamiliares han aumentado más, un 20,9 % en Baleares, con 227 formalizadas en enero; que las plurifamiliares, cuyas ventas han subido un 16,4 %, con 1.035.

En cuanto a los precios, los pisos han subido un 5,5 %, con un precio medio de 3.568 €/m² y las viviendas unifamiliares un 18,5 %, con un precio de 4.628 €/m².

En enero se han firmado 518 hipotecas para la adquisición de vivienda en Baleares, un 15,2 % más, con una cuantía promedio de 241.540 euros, un 6,3 % más alta que en enero del año pasado.

Además en Baleares se han constituido 383 sociedades en enero, un 2,8 % más que ese mes de 2024, con un capital medio de 13.988 euros que supone un descenso del 4 %.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, la compraventa de viviendas aceleró su crecimiento interanual al 11,5 % en enero, los precios subieron un 6,1 % y la concesión de hipotecas aumentó un 23,8 %, según los datos del Consejo General del Notariado.

Las compras y las hipotecas continúan la senda alcista con que terminaron 2024 (11 % y 21 %, respectivamente), mientras que los precios han declinado levemente, puesto que cerraron el año con un aumento del 7 %.

LOS PISOS SUBEN EL 8,7% Y LOS UNIFAMILIARES, EL 3,1%

En el primer mes de este 2025 se registraron 55.344 compraventas, un 11,5 % más en tasa interanual, y el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.860 euros.

Por tipo de vivienda, crecieron más las compraventas de unifamiliares, que se alzaron un 20,9 % hasta 13.215 operaciones, que las de pisos, que lo hicieron un 8,8 % interanual hasta 42.129.

Los precios de los pisos alcanzaron una media de 2.117 euros por metro cuadrado, un 8,7 % más que un año antes, mientras que el de las viviendas de tipo unifamiliar promedió 1.410 euros por metro cuadrado, con un alza del 3,1 %.

Este incremento de las operaciones llegó a todas las comunidades autónomas excepto a Navarra, donde bajó un 13,9 %, un dato que contrasta con la fuerte subida que tuvo La Rioja, donde las compraventas selladas fueron un 29,1 % superiores a las del mismo mes del año anterior.

También subieron más de un 20 % los pisos en Castilla-La Mancha, con un alza del 24,8 %; Extremadura, con una subida del 21,3 %; País Vasco, un 21,1 % más, y Castilla y León, con un alza del 20,2 %.

Cataluña (19,4 %), Murcia (17,3 %) y Baleares (17,2 %) superaron igualmente la media nacional, del 11,5 %.

Por debajo quedaron Andalucía (10 %), Cantabria (8,9 %), Galicia (8,7 %), la Comunidad Valenciana (8,3 %), Aragón (8 %), Asturias (6,6 %), Madrid (3 %) y Canarias (1,9 %).

ALZA DE PRECIOS EN 14 COMUNIDADES

Aunque los precios subieron un 6,1 % de media, seis comunidades autónomas registraron subidas de doble dígito: las más acusadas fueron Canarias y Extremadura, con avances en ambos casos del 20,7 %.

Superaron el 10 % en Murcia (con un alza del 15,6 %); en la Comunidad Valenciana (11,8 %); en Baleares (10,9 %), y en La Rioja (10,5 %).

También registran subidas Madrid (9,3 %), Cantabria (8,4 %), País Vasco (7,2 %), Castilla y León (5,6 %) y Cataluña (4,4 %).

Los precios descendieron respecto al enero de 2024 en Navarra (3,8 %), Castilla-La Mancha (2,1 %) y Galicia (1 %).

LA HIPOTECA MEDIA SE SITÚA EN 163.338 EUROS

Ese incremento en la compraventa de viviendas y en la concesión de hipotecas fue pareja al aumento en la cuantía de las hipotecas.

En enero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 23,8 % interanual en España, hasta las 28.127 operaciones y la cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 10,9 % interanual, hasta los 163.338 euros de media.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,8 %, mientras que la cuantía del préstamo supuso en media el 72,1 % del precio.