Los baleares tienen que destinar el 70% de su sueldo para comprarse una vivienda nueva

El esfuerzo teórico para adquirir una vivienda nueva en Baleares, es decir, el porcentaje de la renta disponible que los ciudadanos deben destinar para pagar el primer año de una hipoteca, se sitúa en un preocupante 68,2%. Esta cifra supera el umbral considerado crítico, lo que pone de manifiesto la elevada dificultad para acceder a la vivienda en las Islas.

UN ESFUERZO SUPERIOR AL DE LA MEDIA NACIONAL

Según el último informe de Tinsa sobre 'Vivienda de Obra Nueva 2025', el archipiélago balear es una de las regiones con mayor esfuerzo económico para la compra de vivienda, solo por detrás de Málaga y Cádiz. Este esfuerzo se encuentra muy por encima de la media nacional, que se sitúa en el 49%, un porcentaje ya considerado crítico. Baleares, de hecho, está experimentando un incremento en el precio de la vivienda nueva, que en 2024 fue un 19% más alto que en la época del 'boom inmobiliario'.

LA VIVIENDA DE OBRA NUEVA MÁS CARA QUE LA DE SEGUNDA MANO

A nivel nacional, la diferencia de precios entre la vivienda nueva y la de segunda mano es notable. El precio medio de la obra nueva es un 44% más alto que el de los inmuebles de segunda mano, alcanzando los 2.528 euros por metro cuadrado en 2024. En comparación, el metro cuadrado de la vivienda usada se situó en 1.750 euros. Este repunte de precios ha sido especialmente pronunciado en la obra nueva, que experimentó un aumento del 4,7% en valor real (7,6% si se tiene en cuenta la inflación). En contraste, la vivienda de segunda mano registró una subida más moderada del 1,2% en valor real (4% nominal).

REVALORIZACIÓN DE LA OBRA NUEVA DESDE EL 2008

Desde el máximo de 2008, la vivienda de obra nueva ha visto una revalorización del 10% en términos nominales. Sin embargo, si se ajusta a la inflación, su valor ha caído un 21%. A pesar de estos altibajos, el esfuerzo para adquirir una vivienda nueva sigue siendo elevado en la mayoría de las comunidades autónomas, especialmente en Baleares, Andalucía, Extremadura, Madrid y Cataluña, donde el porcentaje de la renta disponible que se debe destinar a la compra supera el 50%.

PREVISIÓN DE UN AUMENTO EN LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA NUEVA

Tinsa prevé que el precio de la vivienda siga aumentando en los próximos años debido a la escasez de obra nueva. El ritmo de construcción es insuficiente para cubrir la demanda, impulsada tanto por la creación de nuevos hogares como por la compra de vivienda por parte de extranjeros, especialmente no residentes. Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, "el reto en 2025 y en los próximos años consiste en solventar las dificultades que está afrontando la construcción para ampliar el parque residencial a un tamaño que sea coherente con lo actualmente necesario en aquellas zonas donde hace falta".

En cuanto a las áreas geográficas, los mayores incrementos de precios se han registrado en las zonas de costa cantábrica y mediterránea, así como en los polos de empleo más dinámicos, como Madrid, Barcelona o Málaga, sobre todo en sus áreas metropolitanas. Estos lugares siguen siendo los más atractivos tanto para compradores locales como extranjeros, lo que ha provocado que los precios superen incluso los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.

VISADOS DE OBRA NUEVA EN ZONAS SECUNDARIAS

En los últimos cinco años, los visados de obra nueva se han concentrado principalmente en los polos de empleo y las zonas turísticas más populares, como Alicante, Murcia y Baleares. Sin embargo, ha habido un repunte en zonas secundarias con capacidad de ofrecer empleo y planes de crecimiento multisectorial, como Sevilla, Pontevedra, Valladolid, Vizcaya y Zaragoza, lo que sugiere un cambio en las tendencias de construcción.