Si tienes una segunda vivienda, cuidado: Hacienda podría sancionarte con hasta 1,4 millones de euros

La Agencia Tributaria ha intensificado su vigilancia sobre los ciudadanos que poseen más de una vivienda, no solo para evitar fraudes en la compraventa, sino también para controlar los inmuebles desocupados y aquellos que generan rentabilidad para sus propietarios. Además de supervisar transacciones con precios inusualmente bajos, Hacienda impone sanciones a quienes mantienen propiedades sin uso continuado.

TENER UNA SEGUNDA VIVIENDA: BENEFICIOS Y OBLIGACIONES

Ser propietario de una segunda residencia ofrece ventajas, como la posibilidad de obtener ingresos adicionales a través del alquiler o disponer de la vivienda para uso vacacional. No obstante, esta condición también conlleva responsabilidades fiscales, ya que la propiedad debe reflejarse en la declaración de la renta, incluso si no genera beneficios directos.

OBLIGACIONES FISCALES DE LAS SEGUNDAS VIVIENDAS

Si la vivienda se alquila, el propietario está obligado a declarar los ingresos obtenidos como "rendimientos del capital inmobiliario" en la declaración anual de la renta. No hacerlo puede derivar en multas por parte de la Agencia Tributaria.

En el caso de viviendas no alquiladas, pero utilizadas ocasionalmente —por ejemplo, en vacaciones—, también deben declararse. Hacienda las clasifica como "viviendas vacías", lo que conlleva una imputación fiscal, ya que penaliza los inmuebles sin uso habitual.

Para estos casos, la Agencia Tributaria aplica un porcentaje sobre el valor catastral: 2% en términos generales o 1,1% si la valoración catastral ha sido revisada en los últimos diez años.

Si la vivienda ha estado alquilada solo durante parte del año, el propietario deberá tributar tanto por los ingresos generados en el periodo de alquiler como por el tiempo en que la vivienda estuvo vacía. La declaración deberá reflejar ambos periodos de manera diferenciada.

MULTAS POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES FISCALES

Omitir ingresos por alquiler o no declarar correctamente una vivienda vacía puede considerarse fraude fiscal. La Ley General Tributaria establece sanciones que varían según la cantidad no declarada y la gravedad de la infracción:

• Sanciones leves: Si el importe omitido es inferior a 3.000 euros, la multa será del 50% de dicha cantidad, con un máximo de 1.500 euros, sin importar si hubo ocultación o no.
  
• Sanciones graves: Si la cantidad no declarada supera los 3.000 euros y se detecta ocultación, la multa oscilará entre el 50% y el 100% del monto omitido.
  
• Sanciones muy graves: Si se han empleado métodos fraudulentos para evadir impuestos, la multa puede situarse entre el 100% y el 150% de la cantidad defraudada.
  

INSPECCIONES Y AJUSTES RETROACTIVOS

Hacienda cuenta con herramientas para realizar inspecciones y ajustes retroactivos, lo que puede derivar en multas adicionales e intereses de demora sobre las cantidades no declaradas a tiempo.

El incumplimiento de estas normativas no solo implica sanciones económicas, sino que también afecta el historial tributario del propietario, lo que puede dar lugar a investigaciones más exhaustivas en el futuro. Para evitar problemas legales y financieros, es fundamental llevar un control riguroso sobre el uso y la declaración de todas las propiedades.