La compraventa de viviendas se dispara un 36,2% y las hipotecas crecen un 69,9% este octubre en Baleares

El mercado inmobiliario de Baleares registró en octubre de 2024 un importante crecimiento en compraventas de vivienda y en hipotecas. Las operaciones de compraventa alcanzaron 1.336 transacciones, un 36,2% más que en el mismo mes de 2023, mientras que las hipotecas sobre viviendas crecieron aún más, un 69,9% interanual, totalizando 1.026 operaciones, según datos provisionales del Colegio de Registradores.

CRECIMIENTO GENERALIZADO EN EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL

A nivel nacional, el mes de octubre evidenció una potente recuperación del mercado inmobiliario español por segundo mes consecutivo, con más de 130.000 transacciones de compraventa en total. Esto representa un aumento del 47,1% respecto al mismo mes del año anterior.

Las hipotecas también mostraron un crecimiento destacado. En total, se constituyeron cerca de 69.000 hipotecas, un incremento del 66,3% interanual. De estas, casi 52.000 hipotecas fueron sobre viviendas, lo que supone un aumento significativo respecto a las 32.000 operaciones de octubre de 2023.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS CON MAYORES REPUNTES EN COMPRAVENTAS

Todas las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla experimentaron incrementos interanuales en compraventas de viviendas y totales, destacando algunas regiones con crecimientos especialmente altos:

• Ceuta: incremento del 85% en compraventas de vivienda.
  
• Cantabria: crecimiento del 78,2%.
  
• Galicia: aumento del 70,1% en compraventas totales.
  

En contraste, los menores incrementos se observaron en:

• Navarra: solo un 13,2% en compraventas de vivienda.
  
• Murcia: aumento del 26,7%.
  
• Extremadura: crecimiento del 27,8%.
  

En términos absolutos, las comunidades con mayor actividad fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid, que superaron las 10.000 compraventas totales y de vivienda.

HIPOTECAS: INCREMENTOS MÁS SIGNIFICATIVOS QUE LAS COMPRAVENTAS

El crecimiento de las hipotecas fue incluso más destacado que el de las compraventas. Todas las regiones mostraron incrementos generalizados, con algunos casos excepcionales:

• Ceuta: lideró los repuntes con un aumento del 186,7% en hipotecas totales y del 155% en hipotecas sobre vivienda.
  
• Asturias: crecimiento del 127,3% en hipotecas totales y del 134,4% en hipotecas de vivienda.
  
• Aragón: aumentos del 120,3% en hipotecas totales y del 116,4% en hipotecas de vivienda.
  

En este ámbito, las comunidades de Andalucía, Cataluña y Madrid sobresalieron, superando las 10.000 hipotecas totales y las 8.000 hipotecas sobre viviendas.

RECUPERACIÓN TRAS EL VERANO

El informe de los registradores destaca que las compraventas experimentaron una fuerte recuperación desde el verano, especialmente en los meses de septiembre y octubre, tras las fluctuaciones en los primeros meses del año debido a días inhábiles en los registros y el efecto de la Semana Santa.

Por su parte, las hipotecas han mostrado un comportamiento cambiante. Aunque en septiembre crecieron a un ritmo más lento que las compraventas, en octubre invertieron esta tendencia, con un crecimiento notablemente superior.

CAMBIOS EN LA DINÁMICA ENTRE HIPOTECAS Y COMPRAVENTAS

En los últimos meses, las hipotecas sobre viviendas habían mostrado un mejor desempeño en comparación con las totales. Sin embargo, en octubre, las hipotecas totales lograron superar en crecimiento a las de vivienda, marcando un cambio en la dinámica del mercado.