José Elías da la solución a la crisis de la vivienda en España: "Es sentido común"

El empresario catalán, uno de los españoles más ricos según 'Forbes', abordó el tema en una entrevista en 'B3tter Pódcast'

Penélope O. Álvarez | 18/12/2024

El acceso a una vivienda digna sigue siendo uno de los principales desafíos en España, especialmente para los jóvenes. El aumento constante de los precios del alquiler y la compra, particularmente en las grandes ciudades, agrava esta preocupación. Según Idealista, en España ya hay 15 municipios donde el precio medio de los alquileres de las viviendas superan los 2.000 euros mensuales.

JOSÉ ELÍAS APUNTA AL PRECIO DEL TERRENO

El empresario catalán Francisco José Elías Navarro, presidente de Audax Renovables y uno de los españoles más ricos según 'Forbes', abordó esta problemática en una entrevista en el B3tter Pódcast. Según Elías, “el problema de la vivienda es solucionable simplemente con sentido común”. Señaló que los altos precios se deben principalmente a una incorrecta regulación administrativa.

Elías desglosó los costes de una vivienda, destacando que el precio del terreno es el principal responsable. “Cuando tú pagas 4.000 o 5.000 euros por metro cuadrado, el impacto del terreno es de unos 3.000 euros”, explicó. Además, señaló que el coste de construcción oscila entre 1.000 y 1.500 euros por metro cuadrado, mientras que los permisos e impuestos añaden otros 500 euros.

LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL, EN EL CENTRO DEL DEBATE

Elías también criticó las políticas relacionadas con las viviendas de protección oficial (VPO). Según el empresario, la normativa actual obliga a venderlas a precios tan bajos que no resulta rentable para los promotores. “Si solo puedes vender a 2.000 euros por metro cuadrado y el coste supera esa cantidad, ningún constructor lo va a hacer. Es así de simple”, afirmó.

Aunque su empresa construye 400 viviendas de protección oficial al año, estas son sorteadas debido a la baja oferta. Elías señaló que la regulación limita el precio sin considerar los costes reales, lo que frena la construcción de este tipo de viviendas. “Es absurdo que alguien en una administración decida poner un límite sin analizar la realidad de los costes”, añadió.



UN SISTEMA QUE FRENA LA OFERTA

El empresario aseguró que la falta de incentivos para los promotores es uno de los principales problemas. “Si las administraciones no permiten un margen razonable de beneficio, nadie construirá viviendas protegidas”, afirmó con contundencia. Según él, esta política impide ampliar la oferta de viviendas asequibles para quienes más las necesitan.

UNA SOLUCIÓN BASADA EN EL SENTIDO COMÚN

Para José Elías, la solución radica en ajustar los precios de las VPO a valores que permitan a los promotores obtener un beneficio razonable, incentivando así su construcción. Con un enfoque pragmático, considera que la clave está en la coherencia y en la toma de decisiones fundamentadas.

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