El coste de la vivienda subirá hasta un 12% este año 2025

El problema de acceso a la vivienda continuará siendo uno de los principales desafíos de España en 2025, con previsiones de nuevos aumentos de precios debido a la falta de oferta y una demanda impulsada por el abaratamiento de la financiación.

El año 2024 estuvo marcado por la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). En la primera mitad del año, las subidas de tipos de interés enfriaron el mercado de compraventas, mientras que las rebajas sucesivas en el segundo semestre reactivaron las operaciones por las mejores condiciones hipotecarias. Esta tendencia se espera que continúe en 2025.

FALTA DE OFERTA Y CRECIENTE DEMANDA

El sector inmobiliario expresa gran preocupación por la escasez de oferta frente a una demanda creciente, alimentada por los flujos migratorios, la disminución del tamaño de los hogares y la fortaleza del mercado laboral. Sin embargo, los expertos descartan la existencia de una burbuja inmobiliaria, diferenciando la situación actual de la vivida durante el 'boom' del sector.

El desequilibrio entre oferta y demanda ha provocado un incremento en los precios de venta y alquiler. El desplazamiento de contratos hacia modalidades como el alquiler turístico o de temporada ha reducido la oferta de viviendas residenciales.

El Gobierno trabaja en la creación de una empresa pública de vivienda y ha lanzado una plataforma electrónica para registrar alquileres de corta duración, con el objetivo de combatir el fraude y los pisos turísticos ilegales. Además, se prioriza el aumento de la vivienda de alquiler asequible.

PERSPECTIVAS DE ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA Y EL ALQUILER

Bankinter pronostica que el precio de la vivienda subirá un 5 % en 2025, especialmente en grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas. Solvia prevé un crecimiento del 4 % al 5 % y un aumento de más del 10 % en los alquileres. Fotocasa estima un alza del 7 % en ambos mercados, mientras que Pisos.com proyecta incrementos del 12 % en vivienda y del 10,3 % en alquiler. Idealista coincide con esta tendencia alcista.

El repunte de las compraventas en la segunda mitad de 2024 anticipa otro año histórico. Fotocasa prevé alrededor de 620.000 operaciones en 2024 y un leve incremento en 2025. Pisos.com proyecta más de 666.000 operaciones, mientras Bankinter espera una estabilización en 600.000 transacciones, superando la media histórica de 500.000.

DINAMISMO EN EL MERCADO HIPOTECARIO

El mercado hipotecario también mostrará dinamismo. Pisos.com anticipa un crecimiento del 14,5 %, y Fotocasa prevé un refuerzo del comprador solvente y mejores oportunidades para los jóvenes. Se espera que en 2025 se cierren unas 420.000 hipotecas, con tipos fijos muy competitivos. Bankinter señala que los ingresos destinados al pago de la hipoteca han disminuido, reflejando la caída del Euribor, y estima que podrían situarse por debajo de la media histórica del 35 %, aunque se recomienda no superar el 30 %.