El precio de la vivienda de Baleares, el tercero más caro de España

Baleares cerró el tercer trimestre del año con el precio medio más alto de la vivienda de todas las comunidades autónomas alcanzando los 3.644 euros/m2, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Tras Baleares, los mayores precios se dieron en Madrid (3.552 euros/m2), País Vasco (3.041 euros/m2), Cataluña (2.597 euros/m2) y Canarias (2.344 euros/m2).

En el extremo opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (912 euros/m2 ) y Extremadura (816 euros/m2), siendo las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

El precio medio interanual de la vivienda registrada en España se encareció un 4,4% en el tercer trimestre del año hasta alcanzar los 2.042 euros/m2, máximo de la serie histórica, lo que supone intensificar las subidas registradas en el segundo trimestre (2,6 %) y en el primero (1,9 %), según los registradores.

El precio medio interanual alcanzado al cierre del tercer trimestre se situó en 2.042 euros/m2, máximo histórico, superando las cuantías de 2006 y 2007. En vivienda nueva el precio medio fue de 2.220 euros/m2, récord histórico, mientras que en vivienda usada los 1.998 euros/m2 representan los más altos desde mediados de 2008.

A nivel general, la vivienda cerró el trimestre en 2.114 euros/m2, el 2,8 % más que el trimestre precedente, y acumuló cuatro trimestres al alza. Este incremento se debió fundamentalmente al comportamiento de la vivienda usada, que creció un 3,3 % (2.254 euros), mientras que en la nueva el incremento fue más moderado, del 1,1 % (2.080 euros).

LAS COMPRAVENTAS CRECEN CERCA DE UN 19%

El número de compraventas de vivienda registró un incremento trimestral del 13,9 % hasta las 166.609. Con respecto al tercer trimestre de 2023 el ascenso interanual fue del 18,87 %. Tanto la vivienda nueva (32.692 compraventas) como la usada (133.917 compraventas) influyeron en este crecimiento, con ascensos trimestrales del 12,1 y 14,4 %, respectivamente.

Con respecto al mismo trimestre de 2023 la vivienda nueva se incrementó un 29,82 % y la vivienda usada un 16,47 %.

El mayor número de compraventas se registró en Madrid (20.205), Barcelona (16.515), Alicante (13.771), Valencia (10.237), Málaga (8.796), Murcia (6.273) y Sevilla (5.980).

En los últimos doce meses se registraron 594.233 compraventas, dando lugar a un ajuste interanual del 1,5 %. Se registraron 477.143 compraventas en vivienda usada, el 3,2 % menos. En vivienda nueva se alcanzaron 117.090 compraventas, el 6,2% más.

CASI EL 15% DE LAS COMPRAS LAS CERRARON LOS EXTRANJEROS

El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros fue del 14,85 %, con un ascenso trimestral de 0,01 puntos porcentuales, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica.

Los más activos fueron los británicos (8,52 %); alemanes (6,43 %); marroquíes (5,46 %); polacos (5,32 %); italianos (5,25 %); franceses (5,23 %); rumanos (5,13 %) y neerlandeses (5,03 %).

Los pesos más altos se alcanzaron en Baleares (32,5 %); Comunidad Valenciana (28,45 %); Canarias (27,25 %); Región de Murcia (24,68 %); Cataluña (16,79 %) y Andalucía (14,31 %).

La superficie media de vivienda transmitida se ha incrementado durante el último trimestre, con un crecimiento trimestral del 0,8%, situándose en los 100,4 m2.

UN ESFUERZO HIPOTECARIO DEL 33%

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre fue de 109.220, con un incremento trimestral del 17,1 %, favorecido por el incremento trimestral del número de compraventas de vivienda. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanzó un peso del 65,6 %, con un ascenso trimestral de 1,8 puntos porcentuales.

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos trimestrales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (23.253), Cataluña (18.445), Comunidad de Madrid (17.397) y Comunidad Valenciana (12.809).

Los indicadores de accesibilidad registraron un deterioro durante el tercer trimestre. La cuota hipotecaria mensual media fue de 749 euros, con un ascenso trimestral del 3,4 %, y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 33,2 %.