Baleares es la provincia con el precio más alto de la vivienda usada

El precio de la vivienda de segunda mano en Baleares ha aumentado en septiembre hasta los 4.202 euros por metro cuadrado (euros/m2), situando al archipiélago como la provincia con el precio más alto, según los datos que proporciona el portal inmobiliario Hogaria.net.

Asimismo, en las Islas el precio de la vivienda usada ha aumentado un 3,2% en el último trimestre. Por su parte, Palma fue la capital de provincia en la que más subió el precio durante el tercer trimestre, con un 3%.

A nivel nacional, la vivienda de segunda mano ha incrementado su precio en septiembre un 6,2% en comparación al mismo mes de 2023 y ha crecido un 0,2% con respecto al mes de agosto y un 1% en tasa trimestral. 

El precio medio por metro cuadrado se sitúa en septiembre en 1.951 euros, por encima de los 1.945 euros de precio medio del mes anterior. El crecimiento de los precios afecta a 33 provincias y, según el portal, el precio de la vivienda usada se está afianzando y "parece poco probable que lleguen los ajustes a corto o medio plazo".

A su vez, el aumento es generalizado y no afecta únicamente a las zonas más tensionadas por el mercado, siendo la principal causa de esta situación el desequilibrio entre la oferta y la demanda, según analizan desde Hogaria.net.

A pesar de las recientes bajadas de tipos que llevan a una bajada del Euríbor, los compradores de vivienda no han notado una mejora de las condiciones para hipotecarse por culpa de la situación del mercado.

En la lista de provincias más caras para adquirir una vivienda usada se encuentran Baleares (4.202 euros/m2), Guipúzcoa (3.522 euros/m2) y Madrid (3.469 euros/m2), seguidas de Barcelona (3.350 euros/m2) y Málaga (3.305 euros/m2).

Por el contrario, Ciudad Real (1.140 euros/m2), León (1.182 euros/m2), Palencia (1.191 euros/m2), Ourense (1.248 euros/m2) y Badajoz (1.278 euros/m2) son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

Asimismo, las provincias españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el tercer trimestre fueron: Ourense (-1,6%), Ciudad Real (-0,8%), Córdoba (-0,5%), Jaén (-0,3%) y Badajoz (-0,2%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron Baleares (3,2%), Málaga (2,9%), La Palmas (2,8%), Sta. Cruz de Tenerife (2,7%) y Alicante (2,5%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el tercer trimestre fueron Palencia (-0,5%), Zaragoza (-0,1%) y Valladolid (-0,1%). Por el contrario las capitales que más subieron el precio fueron Palma de Mallorca (3%), Santa Cruz de Tenerife (2,7%), Madrid (2,6%), Barcelona (2,3%) y Valencia (2%).

En este sentido, analizando la evolución de los precios durante el tercer trimestre en las ciudades de Madrid y Barcelona, las dos ciudades continúan con un imparable ascenso, Madrid un 2,6% y Barcelona un 2,3%.

El precio medio por metro cuadrado en Madrid se sitúa en 4.384 euros y en 4.229 euros en Barcelona. Por distritos, Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro son los distritos de Madrid con un precio medio por metro cuadrado más elevado (5.902 euros), mientras en Barcelona destacan Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella, con un precio medio de 5.851 euros.