El Govern anuncia medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda en Baleares

"Un coste cero para la administración y cero consumo de territorio"

Redacción | 05/09/2023

La presidenta del Govern de les Illes Balears, Marga Prohens, y la consellera de Territorio y Movilidad, Marta Vidal se han reunido hoy con representantes de las organizaciones y colegios profesionales del ámbito de la vivienda, así como de los consell insulares y ayuntamientos, para tratar las principales novedades de las medidas urgentes previstas para facilitar el acceso a la vivienda en las Illes Balears.

El encuentro, celebrado en el Consolat de Mar, ha dado continuidad a la ronda de reuniones mantenida por el equipo de la consellera Vidal con administraciones territoriales y organizaciones del sector de la vivienda para trabajar el primer paquete de medidas urgentes en materia de vivienda, y ha servido para tratar las aportaciones del sector, de cara a su elaboración definitiva y revisión jurídica para su próxima aprobación, mediante un decreto ley, por parte del Consell de Govern.

Tal como ha anunciado Prohens, este decreto ley tiene como objetivo hacer frente a «la necesidad de oferta de vivienda que hay en nuestras islas y aumentar la oferta a precios accesibles sin consumir territorio, aprovechando mucho de lo que ya tenemos construido en nuestras islas, y hacerlo de la mano de la iniciativa privada, del sector privado».

«En los últimos años, se ha evidenciado que la Administración no tiene que asumir a solas la construcción de nueva vivienda a precios accesibles, sino que hay que apostar también por la colaboración público-privada e implicar al sector privado en las soluciones al problema de la vivienda», ha destacado Prohens, quien ha manifestado que «para este Govern, es una prioridad el impulso decidido y real de un cambio en las políticas de vivienda. Es uno de nuestros compromisos ante un problema que se ha agravado en los últimos años».

Las nuevas medidas tienen como objetivo aumentar la oferta de vivienda a precio accesible en las áreas urbanas de los municipios de las Illes Balears, sin consumir territorio y generando una nueva vivienda que saldrá al mercado con unos precios —tanto de compra como de alquiler— regulados y limitados por la Administración, y no a un precio libre, para facilitar el acceso a la vivienda a familias con rentas medias y jóvenes, según han expuesto la presidenta Prohens y la consellera Marta Vidal. Para la nueva vivienda de precio limitado, se establecen, entre otros requisitos, que no puede acceder una persona que ya sea propietaria de pleno dominio de otra vivienda, y que la nueva vivienda tiene que constituir su domicilio habitual y permanente.

CAMBIOS DE USO: AUMENTO DE DENSIDADES E INCREMENTO DE ALTURAS

Entre las principales novedades, el decreto ley habilitará, con carácter temporal, varias actuaciones con este objetivo, como el cambio de uso de locales existentes (comerciales, administrativos, etc.) en edificaciones en parcelas con usos residenciales plurifamiliares permitidos, para su reconversión en viviendas de precio limitado; o el aumento de las densidades máximas, para crear vivienda de precio limitado, en edificaciones existentes o en parcelas sin edificar con usos residenciales plurifamiliares permitidos.

También se prevé el aumento de la edificabilidad en altura en edificaciones existentes o parcelas con usos residenciales plurifamiliares permitidos, y el cambio de uso a residencial y de aprovechamiento de terrenos de equipamientos privados y todavía sin desarrollar, en ambos casos para crear nuevas viviendas de precio limitado o viviendas de protección oficial.

Además, se habilitará el cambio de uso a residencial de establecimientos turísticos obsoletos o parcelas de uso turístico incompatibles con este uso, para crear vivienda de precio limitado.

Estas actuaciones permitirán generar hasta un máximo de una vivienda por cada 60 m² de superficie edificable residencial de la parcela, en los casos de reconversión de locales y de aumento de las densidades en edificios plurifamiliares, y un máximo de una vivienda por cada 90 m2 de superficie edificable residencial, en el caso de aumento de las densidades en las viviendas unifamiliares entre medianeras de planta baja y dos plantas más, los cuales actualmente no se pueden subdividir.

El crecimiento en altura, bajo unas limitaciones, permitirá hasta una vivienda por cada 60 m² de la superficie construida por la actuación, y en los cambios de uso de terrenos de equipamientos privados y de establecimientos turísticos, hasta una vivienda por cada 60 m² de superficie destinada a uso residencial.

Asimismo, se prevé la cesión de terrenos de titularidad pública a la iniciativa privada para la promoción de viviendas de protección y de alojamientos dotacionales, una posibilidad ya prevista en la normativa autonómica vigente sobre la cual, con el nuevo decreto, se amplía el plazo máximo de concesión (de 50 a 75 años) del concurso público y se definen las edificabilidades.

RESERVA DE COMPETENCIAS MUNICIPALES

Con este decreto, el Govern pone al alcance de los ayuntamientos un conjunto de actuaciones encaminadas a facilitar el acceso a la vivienda en todos los municipios de las Illes Balears, respetando las competencias municipales, dado que los ayuntamientos, mediante un acuerdo del pleno municipal, podrán limitar de forma parcial o dejar sin efecto las actuaciones previstas en el decreto ley por cualquier circunstancia que se acuerde dentro de su competencia municipal.

PRECIOS LIMITADOS 

En relación con los precios, se han explicado varios ejemplos de precios de nueva vivienda de precio limitado, de viviendas de 60 m2 y 80m2 con esta regulación, tanto de compra como en régimen de alquiler.

En las diversas franjas de precios, según el municipio y la etiqueta energética de las viviendas, para nuevas viviendas de entre 60 y 80 m² útiles, los precios limitados de compra oscilarían entre los 102.000 euros de los tramos de precio más reducidos hasta un máximo de unos 241.000 euros.

En el caso del alquiler, en viviendas de 60 y 80 m² útiles, los precios limitados se sitúan entre 385 euros en los tramos más bajos hasta un máximo de unos 905 euros.

En el caso de compra, un piso nuevo de 60 m² útiles saldría al mercado, en los principales municipios de las islas, a un precio a partir de 147.000 euros y hasta 181.000 euros, según su etiqueta energética. En otros municipios más pequeños, se reduce a precios de entre 102.000 euros y 150.000 euros.

Si es una vivienda de 80 m² útiles, el precio de compra en la mayoría de municipios oscilaría entre 197.000 euros y unos 241.000 euros, según la etiqueta energética. En otros municipios, el precio sería de entre 137.000 euros y 201.000 euros.

En el caso de los precios de alquiler, un piso de 60 m² útiles, en el grupo mayoritario de municipios, oscilaría entre 555 euros y 680 euros al mes, según la etiqueta energética. En otros municipios, entre unos 385 euros y unos 565 euros.

El precio de alquiler de una vivienda nueva de 80 m² útiles sería, en la mayoría de municipios, de entre unos 740 euros y unos 905 euros. En otros municipios, se reducen a franjas a partir de unos 515 euros y hasta unos 755 euros.

Cabe precisar que estos serían los precios máximos aproximados aplicando ya la próxima actualización de precios que se prevé aprobar en las próximas semanas. La última actualización de precios es de julio de 2022, incluyendo los precios de HPO y de precio tasado.

En la reunión, junto con la presidenta y la consellera, han participado el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, y varios representantes de los consell insulares, el Ayuntamiento de Palma, la Federación de Entidades Locales de las Illes Balears (FELIB), las asociaciones y entidades del sector de la vivienda y los colegios profesionales de este ámbito y de las diferentes islas.

Así, han asistido responsables de la Asociación de Constructores de Balears, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de las Illes Balears (PROINBA), la Asociación de Industrias Fabricantes de Materiales de Construcción de las Illes Balears (Construïm) y la Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI), así como representantes de CAEB y PIMEM.

Además, han participado diferentes representantes del Colegio Oficial de Arquitectos de las Illes Balears (COAIB); del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos (COAAT) de Mallorca, de Menorca y de Eivissa; de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears; del Colegio de Administradores de Fincas de las Illes Balears, y del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Balears.

Sentimiento general

Si te equivocas de voto, puedes desmarcarlo volviendo a hacer clic en el voto erróneo.
14
Comentarios

Hola!, escribe un comentario para esta noticia.Comentar


  • Jean - 06 de Septiembre de 2023 a las 14:40
    Alguien sabria decirme con quien hay que contactar para acceder a estos pisos?
    Responder
    0
  • Persona - 06 de Septiembre de 2023 a las 13:35
    Y se supone que eso van a ser pisos asequibles? Para quién? Para los de siempre será, xq cobrando 1200 € de sueldos ya me dirán cómo hacemos para pagar 900 de alquiler + facturas+ comida y mantener a los hijos . No salen las cuentas. De asequibles nada, como siempre. Y para los de siempre que dicen pues no haber tenido hijos , cuando los tuve y aún son menores, cobraba lo mismito, y pagaba 500 euros de alquiler. Así q dejémonos de tonterías xfavor..
    Responder
    2
  • FUUUU - 06 de Septiembre de 2023 a las 09:57
    Hombre a ver si es verdad... Ojala lo fuera porque yo estoy desesperado con lo que cobro no me da para irme a vivir solo y mover la economia, solo trabajo deporte y casa y el dinero en el bolsillo mientras vivo con mis padres... con 26 años... No muevo ni un solo centimo, porque? Porque minimo hay que ahorrar 30.000 euros para acceder a un pisito en pere garau.
    Responder
    5
  • Vamos a ver - 06 de Septiembre de 2023 a las 09:30
    Por algo se empieza....
    Responder
    0
  • Bernat - 05 de Septiembre de 2023 a las 22:11
    Cuantas incronguencias y mentiras juntas en tan poco espacio, menudos sinverguenzas!!!!
    Responder
    -3
      Dru - 06 de Septiembre de 2023 a las 09:38
    Bernat: De esto no decías nada de la borracha del Hat no? Todo lo que hacia el comunismo en esta comunidad te parecia bien no melon? Asi sois de la extrema izquierda rancia, para cuando el Fuet en el trasero?
    Responder
    -1
  • Sonia - 05 de Septiembre de 2023 a las 20:39
    A ver si es verdad… La gente no hay donde vivir y tirandose la nomina solo en el alquiler o hipoteca…. Precios absurdos…
    Responder
    0
  • issis - 05 de Septiembre de 2023 a las 19:05
    Ets una fantasma esnob, que et vols riurà dels mallorquins això de l'habitatge NO to creus ni tu pinoxa
    Responder
    -8
  • Grabielito - 05 de Septiembre de 2023 a las 18:15
    De momento se están luciendo ..... Por favor!!!!
    Responder
    -4
  • Blanca - 05 de Septiembre de 2023 a las 17:07
    En Mallorca hay entre 28.000 y 34.000 viviendas vacías en los pueblos .
    Responder
    1
  • Dru - 05 de Septiembre de 2023 a las 15:46
    Estupendo!!! esto con el gobierno chavista era papel mojado.
    Responder
    4
      Tob - 05 de Septiembre de 2023 a las 23:43
    Dru ida
    Responder
    -1
      Pol - 05 de Septiembre de 2023 a las 23:35
    Donde ves a Chaves tu? Acaso sabes cuando falleció ?
    Responder
    -2
      Bernat - 05 de Septiembre de 2023 a las 22:09
    A ti te venden lo que quieran con tal de que venga de los señoritos....
    Tengo una moto para vender, seguro que la compras porque tiene una pegatina con la bandera espaÑola!!!!!
    Responder
    -2
Lo más visto de la semana
Lo más comentado de la semana