Los precios de viviendas en costa se disparan en Baleares

Redacción | 29/07/2022

Baleares es la segunda provincia que más ha aumentado el precio medio de residencias en costa respecto a los niveles prepandemia, en concreto un 17 por ciento más, sólo por detrás Vizcaya (19%), según los datos del documento 'Vivienda en costa 2022' publicado este viernes por Tinsa.

Del informe se desprende también que la vivienda nueva y usada en el archipiélago ronda los 2.466 euros el metro cuadrado, por detrás de Guipúzcoa (2.906 euros), y seguida de Vizcaya (2.452 €/m2) y Barcelona (2.134 €/m2).

Además, las costas baleares han aumentado su valor en el último año --entre el primer trimestre de 2022 y el de 2021-- un 8,6%, siendo el tercer territorio que más ha incrementado esta cifra.

Descendiendo a nivel de municipio, entre los enclaves con mayor revalorización destacan con incrementos de doble dígito Nigrán (Pontevedra), Begur (Girona), Palma, Calvià, Felanitx, Son Servera, Sóller y Llucmajor (todos ellos en Mallorca), Marina de Cudeyo (Cantabria) o Gandía (Valencia).

Además, los precios más elevados en la costa española, considerando primera y segunda residencia, se localizan también en las Islas.

Por orden, son San Josep de sa Talaia (3.700 €/m2), Santa Eulària des Rius (3.625 €/m2), Calvià (3.346 €/m2) y Sant Antoni de Portmany (3.066 €/m2). Junto a ellos destaca Castelldefels (3.003 €/m2), en Barcelona.

En el extremo contrario, entre los municipios más baratos de la costa española, por debajo todos ellos de los 850 €/m2, se encuentran Berja (737 €/m2), en Almería; Nules y Almassora (796 y 816 €/m2), en Castellón; o Carballo (849 €/m2), en A Coruña.

OTROS DATOS

Según Tinsa, las provincias con los precios medios más elevados de segunda residencia en la costa son Baleares (6.000 €/m2), Málaga (2.900 €/m2) y Barcelona y Vizcaya (ambos con 2.800 €/m2).

En este sentido, teniendo en cuenta que la mitad de las costas analizadas reflejan un precio de segunda residencia entre un 30 y un 60 por ciento superior al valor de la vivienda en el municipio, en las Islas se da la mayor diferencia, por encima del 90 por ciento, seguida de Canarias.

Más en detalle, el informe apunta a que el precio de la segunda residencia se sitúa entre un -15% en Menorca y un 300% en Ibiza por encima de la primera residencia.

En lo que respecta a las viviendas vacacionales plurifamiliares, se sitúan de media en 5.000 euros el metro cuadrado en Mallorca, 2.100 €/m2 en Menorca €/m2 y 5.000 €/m2 en Ibiza y Formentera. Las vivienda unifamiliares superan ampliamente estas cifras y se sitúan en torno a los 7.000 €/m2 en Mallorca, 3.000 en Menorca y 10.000 en Ibiza y Formentera.

Por otro lado, el documento establece que las Islas tienen una actividad promotora limitada.

Así, en 2021, se incrementaron las compraventas y los precios alcanzaron niveles superiores a 2019. Además, el volumen de visados de obra nueva se ha contraído con respecto a la actividad prepandemia.

SITUACIÓN GENERAL

La costa española cuenta con más de 400 municipios en contacto con la línea de costa, entre los que se incluyen varias capitales de provincia.

En conjunto, estos mercados costeros aglutinan el 39% de las compraventas y el 29% de los visados totales del país, con un peso muy importante en volumen de la costa mediterránea.

Durante el último semestre de 2021 y la primera mitad de 2022, la vivienda de segunda residencia en la costa española ha experimentado un periodo de recuperación, con una demanda activa y unos precios que han superado en líneas generales los niveles de 2019.

El resultado de la encuesta a la red de técnicos de Tinsa confirma que el nivel de actividad en el mercado de vivienda vacacional en el primer semestre ha sido superior al del año anterior en un 77% de las zonas analizadas y similar en otro 20%.

"Según la red técnica de Tinsa, un 51% de las zonas han recuperado los niveles de actividad de 2019, considerando en conjunto las variables de precio, compraventas y construcción de nuevo producto", ha explicado la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias

En otro 24% de las zonas, la actividad habría incluso superado los niveles prepandemia, mientras que en el 25%, los técnicos locales consideran que aún falta recorrido para llegar a ese nivel.

Las zonas costeras de Castellón, Alicante y varias islas del archipiélago balear, que en 2019 ya registraban un gran dinamismo, lo han retomado con mayor impulso tras el impacto de la pandemia.

Los enclaves del litoral que han superado el promedio nacional de precios, compraventas y visados se sitúan en Ibiza, Alicante (entre Denia y Benissa), Cádiz y Huelva (Playas de Isla Cristina y Ayamonte) y una amplia franja del litoral norte, que incluye Pontevedra, Asturias y las costas de País Vasco.

Sentimiento general

Si te equivocas de voto, puedes desmarcarlo volviendo a hacer clic en el voto erróneo.
0
Comentarios

Hola!, escribe un comentario para esta noticia.Comentar


Lo más visto de la semana
Lo más comentado de la semana