26 Febrero 2016

Baleares lidera la firma de hipotecas sobre viviendas en 2015, tras dispararse un 41,4%

Baleares lidera la firma de hipotecas sobre viviendas en 2015, tras dispararse un 41,4%

La firma de hipotecas sobre viviendas en Baleares se disparó un 41,4% en 2015, hasta las 8.300 operaciones, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De este modo, la comunidad balear es la que experimenta la mayor tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas del país (41,4%), seguida de Cataluña (25,9%), y entra en senda positiva tras los descensos registrados en los siete años anteriores.

Así, el incremento experimentado en 2015 contrasta con la caída del 0,2% de 2014, y el descenso del 34,1% de 2013. En concreto, en 2012, la firma de hipotecas descendió un 33%, en 2011 del 32,8%, en 2010 la caída fue del 6,7%, en 2009 fue del 22%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%.

Para constituir las 8.300 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 974,2 millones de euros, un 41,4% más que en 2014, el mayor aumento del país, seguido de Murcia (37,6%) y Canarias (36,7%).

Además de las hipotecas constituidas sobre viviendas, en Baleares en 2015 se hipotecaron 3.428 fincas urbanas de otro tipo, por un importe de 947,4 millones, y 239 solares, por valor de 86,7 millones, lo que supone un total de 11.967 fincas urbanas que sumaron más de 2.008,4 millones.

La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 10.860 por valor de 1.830,7 millones, mientras que otras entidades financieras concedieron 1.107 préstamos por 177.7 millones de euros.

Por otro lado, en 2015 se firmaron en la región 106 hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de 12,7 millones de euros, la mayoría concedidas por bancos (85 por valor de 8,5 millones) mientras otras entidades otorgaron 21 por 4,2 millones.

En total, en 2015 se rubricaron en la región 12.708 hipotecas sobre fincas, rústicas y urbanas, por un montante conjunto de 2.182,2 millones de euros.

Asimismo, se cancelaron 15.203 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (9.246), mientras que se cambiaron las condiciones en 4.745, en su práctica totalidad fincas urbanas.

DATOS DICIEMBRE

En diciembre de 2015, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Baleares se situó en 617, lo que supone un incremento del 34,4%, trece puntos superior al medio, que fue del 21,1%.

Además, en términos mensuales, Baleares registró un crecimiento del 10,6%, diez puntos superior a la media.

Para constituir las 285 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 78,7 millones de euros, un 26,9% más que hace un año –frente al incremento del 24,1% en el conjunto del país– y un 0,3% más que en noviembre de 2015.

DATOS NACIONALES

A nivel estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 19,8% en 2015 respecto al año anterior, hasta sumar 244.827, encadenando así su segundo aumento anual consecutivo después de siete años de caídas.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas venía registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente. En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 3,6% en 2015, hasta los 105.931 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 24,1% en el conjunto del año, hasta los 25.934 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2015 fueron Andalucía (45.971), Madrid (42.382) y Cataluña (38.583).

Todas las comunidades autónomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el año pasado. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (+41,4%), Cataluña (+25,9%) y Cantabria (+24,9%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2015 fueron Madrid (6.233 millones de euros), Cataluña (4.640,4 millones) y Andalucía (4.159,5 millones de euros).

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 17% EN EL AÑO

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2015 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) se incrementó un 17,1% respecto a 2014, hasta un total de 369.588, su primer repunte desde el año 2006.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 16,2% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 47.756 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas descendió un 0,8% y sumó 129.214 euros.

En 2015, un total de 180.007 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 16,5% respecto a 2014. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 143.237 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 16,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 29.694, un 11,6% menos que en 2014. Por su parte, en 7.076 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 25,9% menos.

19 MESES DE SUBIDAS INTERANUALES

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 19.362 en diciembre de 2015, con un crecimiento del 21,1% respecto al mismo mes de 2014.

El avance interanual de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 19 meses de subidas consecutivas, es más pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,4%.

En tasa intermensual (diciembre de 2015 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 0,6%, mientras que el capital prestado avanzó un 1,8%. Tanto el crecimiento mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas como el del capital prestado son los más elevados que se producen en un mes de diciembre en los últimos cinco años.

BAJA EL INTERÉS MEDIO DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

A cierre de 2015, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,45%, con un plazo medio de 21 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,37%, frente al 3,50% de un año antes.

El 90,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto figura en el 89,8% de los nuevos contratos.

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